Sanierte Altbauwohnung mit 4-Zimmern und Balkon in der Grazer Innenstadt!

2.505 €

Altbauwohnung
Miete
192 m² Fläche
4 Zimmer
Altbauwohnung
Miete
192 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Nutzen
192,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
125,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Mietpreis
2.505,26 €
Betriebskosten
330,45 €
MWSt.
243,31 €
Heizkosten
171,08 €
Kaution Info
3,00

Eckdaten

Baujahr
1907
Beziehbar ab
ab sofort

Lage

8010 Graz

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese sanierte 4- Zimmer-Altbauwohnung am Joanneumring, im 3. Obergeschoss mit Lift.

Die Wohnung verfügt über 192 m² Nutzfläche und hat außerdem einen Balkon und eine zugeordnetes Kellerabteil.

Aufteilung:

Zentraler Vorraum, von welchem alle Räume getrennt begehbar zu erreichen sind.

Man betritt die Wohnung und gelangt in einen geräumigen Vorraum, mit Zugang zur Garderobe, welche mit einigen verbauten Regalen, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet ist. Über den besagten Eingangsbereich gelangt man auch auf den östlich in den Innenhof ausgerichteten Balkon, mit Blick über die Grazer Dächer zu Jakominiplatz.

Eine Gästetoilette mit Handwaschbecken ist ebenfalls vom Vorraum zu begehen. Das erste von 4 Schlafzimmern ist auch über diesen Bereich zu begehen. Dieses Zimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, welcher bereits mit hochwertigen Regalen versehen ist. Das Zimmer liegt Richtung Schmiedgasse und ist mit Außenrollläden ausgestattet.

Über den Eingangsbereich kommt man in den Flur, von welchem die restlichen 3 Schlafzimmer, die Küche, der Abstellraum und das Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche, Waschmaschine und Trockner, Kommode, Doppelwaschbecken und zusätzlicher Toilette ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile mit reichlich Stauraum und Arbeitsflächen ausgestattet. Erhöhtes Backrohr, E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug - Umluft, Kühl- und Gefrierkombination und Geschirrspüler. Die Küche bietet reichlich Raum für einen gemütlichen Essplatz (Küchenausrichtung-Innenhofseite).

Das zweite Schlafzimmer ist auch Richtung Schmiedgasse ausgerichtet und mit Außenrollläden versehen.

Zimmer 3 ist in den Innenhof ausgerichtet (Blick Richtung Jakominiplatz). Es ist mit Regalwänden und mit Außenjalousien ausgestattet.

Das 4. Schlafzimmer ist bereits mit hochwertigen Kleiderschränken versehen und ist Richtung Schmiedgasse ausgerichtet. Auch hier sind Außenrollläden montiert.

Im hinteren Teil der Wohnung ist der Gangbereich etwas breiter und mit Kästen ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand!

Es fällt eine Kaution von 3 BMM an.

Für die Anmietung fällt KEIN Maklerhonorar an.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Besonderheit: Der zukünftige Mieter tritt in einen bestehenden Mietvertrag ein, welcher noch bis Ende März 2025 läuft. Eine Verlängerung des Mietvertrages ist nicht ausgeschlossen und muss nach Ablauf dieser Befristung mit dem Vermieter besprochen werden. Innerhalb dieser Frist verzichtet der Mieter auf sein Kündigungsrecht und ist somit bis Ende März 2025 an den Vertrag gebunden.

Die Vermietung an eine studentische Wohngemeinschaft ist nicht angedacht.

Sollten Sie sich für die Anmietung als Büroräumlichkeit interessieren, sprechen Sie mich bezüglich der Rahmenbedingungen bitte darauf an (Kaution, Maklerhonorar, Mietzins).

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin dieser schönen Altbauwohnung!

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

Die Wohnung liegt direkt in der Grazer Innenstadt, am Joanneumring. Durch die zentrale Lage können Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und andere öffentliche Einrichtungen fußläufig schnell erreicht werden. Der Jakominiplatz mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ca. 100 Meter entfernt.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Parkett

Demografie

31%

Anteile
Eigentum

69%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

s REAL - Graz SparkassenCenter

Veronika Feldgrill

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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