338.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
136 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
2

Flächen

Nutzen
135,70 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
104,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.71
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
338.000,00 €
Betriebskosten
180,00 €
Preis/m²
2.490,79 €
Heizkosten
90,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

338.000

169.000

507.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.660

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

169.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

34.000

0

135.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 68.000

0

270.000

Wohnkredit über

Beschreibung

4 Zimmer Altbauwohnung 135,00m² mit 2 Parkplätzen in der City

4 Zimmer Altbauwohnung 135,00m² mit 2 Parkplätzen in der City

Lage: Sonnige und ruhige Ost-/Süd-/West-/Nordlage in Klagenfurt City.

Nähe: Gabelsberger Strasse

Wohn-/Nutzfläche ca.: Altbauwohnung mit 135,70m² Nfl. (komplettes 2. Obergeschoss) mit 3,15 Meter Raumhöhe!

Baujahr: um die 1900, sanierte, gepflegte und kleine Wohnhausanlage mit 3 Wohnungen und 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss und Parkplätzen im Hof.

Stockwerk: 2. Stock

Lift: Nein!

Beschreibung: Schöne, helle, sonnendurchflutete und sanierte 4 Zimmer Altbauwohnung (3,15 Meter Raumhöhe) im 2. Stock ohne Lift (komplettes 2. Obergeschoss) mit hohem Räumen in Klagenfurt City, bestehend aus 1 Vorraum (1,65m²), 1 große Diele (13,78m²), 1 Wohnzimmer (26,34m²), 1 Zimmer (23,54m²), 1 Zimmer (26,66m²), 1 Zimmer (16,35m²), 1 neue Wohnküche (15,64m²), 1 Bad mit Badewanne/Dusche und mit Fenster (10,08m²), 1 WC extra mit Fenster (1,66m²) und 1 Kellerabteil (14,43m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!

Stellplätze: 2 fixe PKW-Stellplätze (3 und 4) im Hof.

Zimmer: 4

Böden: Stabparkettböden Eiche (Fischgrät-Muster) und Terracottaböden.

Fenster: Neue Kunststofffenster (3-fach, 2013) mit neuen Außenrollos inkl. Insektenschutzgitter.

Heizung: Stadtgas-Heizung

Bad: 1 Bad mit Badewanne und Dusche und Fenster.

Möblierung: Neue DAN-Küche mit Miele-Geräten (2018)

Zustand: TOP!

Beziehbar: nach Vereinbarung!

Betriebskosten dzt.:

  • ca. € 180,00 BK mtl.
  • ca. € 90,00 Heizkosten mtl.


Kaufpreis : € 338.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
1,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Stadtlage - City
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Terrakotta

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

NEUHAUSER IMMOBILIEN

Manfred NEUHAUSER

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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