Helle, renovierte Eigentumswohnung in St.Stefan

154.000 €

Altbauwohnung
Kauf
61 m² Fläche
2 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
61 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
61,00 m²
Balkon
6,60 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
80,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
154.000,00 €
Betriebskosten
151,00 €
Preis/m²
2.524,59 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1996
Beziehbar ab
01.11.2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

154.000

77.000

231.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

77.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

15.000

0

62.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 31.000

0

123.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

St. Mareiner Straße, 9431 St. Stefan

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine grundrenovierte Eigentumswohnung in Kleinedling im ersten Stock mit Balkon nach Süd-West ausgerichtet.

Das Mehrfamilienwohnhaus war im Jahr 1996 bezugfertig und hat eine robuste Bausubstanz mit 35cm Ziegel, Kaltdach und Thermoputz.
Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rolladen sind noch in sehr gutem Zustand.

Das Wohnhaus besitzt einen Personenlift und ist damit Barrierefrei erreichbar.

Gebäude, Lift und Heizungswartung sowie Schneeräumung, Rasen und Gebäudepflegung wird von einer Hausverwaltung ausgeführt.
Es gibt eine Tiefgarage, Wäscheraum, Fahrradraum und einen Heizraum mit Gastherme für Zentral und Wasser Beheizung.

Die Wohnung wurde 2021 generalsaniert.
Badezimmer und WC haben Fußbodenheizung und Handtuchtrockner, wurden neu verfließt und sind barrierefrei.

Die gesamte Wohnung wurde neu Verkabelt, hat neue schallisolierte Decken und neue Vinylböden in Holzdesign.
Die Türen wurden teilweise in Holz und ESG Sicherheitsglas-Schiebeelementen ausgeführt.
Die Küche wurde auf neuen Stand (Keramikfeld mit Abzug, Geschirrspüler) umgebaut.

Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Kellerabteil mit 3,5 m² und ein Autoabstellplatz. Ein Tiefgaragenplatz könnte um 50,-Euro/monatl.
angemietet werden.
Im Jahr 2021 betrugen die gesamten Betriebskosten 151 Euro im Monat.

Auch als Zweit-Wohnung sehr interessant, den man kann viel Freizeitaktivitäten nützen wie Stadionbad, Radweg, Wanderungen, 3 Schigebiete,
Eishalle, Boulderhalle, Kletterhalle, Fitnesscenter, Kino, Billardcenter und vieles mehr.

Die Lage ist sehr gut, Bank, Fleischerei, Frisör, Trafik, Lokale und Ärzte sind gleich Nebenan.

Bushaltestelle = 100m
Bahnhof = 1000m
Autobahn = 2000m
Eishalle = 500m
Boulderhalle = 1500m
Wolfsberg = 2000m
Lav. Radweg = 300m
Stadionbad = 2000m
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

"Wir sind die Experten im Lavanttal."

Massivbauweise

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.770€

Vergleich Gemeinde: +1%

56%

Anteile
Eigentum

43%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

1437 m

1

Volksschulen

1353 m

1

Höhere Schulen

1353 m

1

Nahversorger

1426 m

1

Öffis

(208m)

Anbieter

Makler Mosgan GmbH

Manfred Mosgan-Schlatte

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.