Helle, renovierte Ferienwohnung in Kärnten

154.000 €

Altbauwohnung
Kauf
61 m² Fläche
2 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
61 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
61,00 m²
Balkon
6,60 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
54,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.08
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
154.000,00 €
Betriebskosten
151,00 €
Preis/m²
2.524,59 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1996
Beziehbar ab
01.11.2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

154.000

77.000

231.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

77.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

15.000

0

62.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 31.000

0

123.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9431 St. Stefan

Beschreibung

Diese grundrenovierte, barrierefreie Eigentumswohnung in Kleinedling mit Balkon nach Süd-West eignet sich perfekt als Zweitwohnsitz für deutsche und schweizer EU Bürger.

Das Mehrfamilienwohnhaus war im Jahr 1996 bezugfertig und hat eine robuste Bausubstanz mit 35cm Ziegel, Kaltdach und Thermoputz.
Die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rolladen sind noch in sehr gutem Zustand.

Das Wohnhaus besitzt einen Personenlift und ist damit Barrierefrei erreichbar.

Gebäude, Lift und Heizungswartung sowie Schneeräumung, Rasen und Gebäudepflegung wird von einer Hausverwaltung ausgeführt, das heißt es spielt keine Rolle wenn Sie mal 3 Monate nicht anwesend sind.

Es gibt eine Tiefgarage, Wäscheraum, Fahrradraum und einen Heizraum mit Gastherme für Zentral und Wasser Beheizung.

Die Wohnung wurde 2021 generalsaniert.
Badezimmer und WC haben Fußbodenheizung und Handtuchtrockner, wurden neu verfließt und sind barrierefrei.

Die gesamte Wohnung wurde neu Verkabelt, hat neue schallisolierte Decken und neue Vinylböden in Holzdesign.
Die Türen wurden teilweise in Holz und ESG Sicherheitsglas-Schiebeelementen ausgeführt.
Die Küche wurde auf neuen Stand (Keramikfeld mit Abzug, Geschirrspüler) umgebaut.

Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Kellerabteil mit 3,5 m² in welchem sie auch eine Steckdose haben um problemlos ihre E_Bikes auf zu laden, und ein Autoabstellplatz. Ein Tiefgaragenplatz könnte um 50,-Euro/monatl.
angemietet werden.
Im Jahr 2021 betrugen die gesamten Betriebskosten 151,- Euro im Monat.

Die Lage ist sehr gut, Bank, Fleischerei, Frisör, Trafik, Lokale und Ärzte sind gleich Nebenan.

Als Zweit-Wohnung sehr interessant, weil man kann unzählige Freizeitaktivitäten zur Verfügung hat wie Stadionbad mit 50m Bahn und 10m Sprungturm, Radweg bis zum Klopeinersee-Wörthersee, Wanderungen auf Kor und Saualpe beide über 2000m Höhe, 4 Schigebiete innerhalb von 40 min Autofahrt,
Eishalle, Boulderhalle, Kletterhalle, Fitnesscenter, Kino, Billardcenter und vieles mehr.

Zum Wörthersee 45min, Schigebiet 20min, Kulturstadt Graz 40min, Triest 2Std 30min, Udine 1Std 30min,
Wien 2 Std 30 min, München ca. 4 Stunden.

Sportflugplatz St.Marein 5min
Flughafen Klagenfurt 35min
Flughafen Graz 40min
Flughafen Ljubljana Slo (Laibach) 1Std 30
Flughafen Wien 2Std 30min
Flughafen Salzburg 3Std


Bushaltestelle = 100m
Bahnhof = 1000m
Autobahn = 2000m
Eishalle = 500m
Boulderhalle = 1500m
Kletterhalle = 2000m
Wolfsberg = 2000m
Lav. Radweg = 300m
Stadionbad = 2000m
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

"Wir sind die Experten im Lavanttal."

Massivbauweise

Anbieter

Makler Mosgan GmbH

Manfred Mosgan-Schlatte

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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