1.390.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
351 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
350,93 m²

Kosten

Kaufpreis
1.390.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.390.000

695.000

2.085.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

97.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

695.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

139.000

0

556.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 278.000

0

1.112.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Flexibles Wohnungspaket / langfristige Anlage oder Abverkauf / 3,04% Rendite Ist / 3,37% Rendite Soll

Das Paket eignet sich perfekt als Anlage oder als entwicklungs Projekt, sehr guter Abverkauf möglich da die Wohnungen befristet oder bestandsfrei sind.

Die angebotenen Wohnungen, Geschäftsfläche und Garagenplätze befinden sich nicht alle im selben Gebäude, aufgeteilt auf 10 Liegenschaften.

Die Aufteilung:

  • 8 Wohnungen

  • 1 Geschäftslokal

  • 3 Tiefgaragenplätze

Im Detail:

1020 / EG Wohnung, ca. 43,84m² / Zimmer - befristet vermietet

1030 / 1.OG Wohnung, ca. 30,70m² / Zimmer - bestandsfrei

1100 / 6.OG Wohnung, ca. 35,56m² / Zimmer - befristet vermietet

1110 / 1.OG Wohnung, ca. 45,83m² / Zimmer – befristet vermietet

1110 / 2.OG Wohnung, ca. 35,34m² / Zimmer – befristet vermietet

1160 / EG Geschäftsfläche, ca. 38,87m² / unbefristet vermietet

1160 / 2.OG Wohnung, ca. 45,15m² / Zimmer - befristet vermietet

1170 / HP Wohnung, ca. 43,35m² / Zimmer – befristet vermietet

1210 / 1.OG Wohnung, ca. 32,29m² / Zimmer – befristet vermietet

1220 / 3 Garagenstellplätze - unbefristet vermietet

7 der 8 Wohnungen sind befristet vermietet, die längste bis 30.11.2023

Eine Wohnung ist bestandsfrei und das Geschäftslokal ist unbefristet vermietet.

Alle drei Tiefgaragenflächen sind unbefristet vermietet und im selben Gebäude.

Die Wohnfläche der Wohnungen beträgt zwischen 30,70m² bis 45,83m², daher sehr gut geeignet zum Einzelverkauf nach der Befristung 30.11.2023.

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 350.93m².

Die durchschnittliche Netto Mieteinnahme beträgt 11.12€ /Mon./ m².

Der jährlichen Netto Hauptmietzinsertrag liegt bei € 46.809,12.-

Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

Kontaktaufnahme mit den Mietern, Hausverwalter oder Eigentümer der gegenständlichen Objekten ist nicht gestattet.

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner :

Hr. Ivan Knjeginjic

STIBI Immobilien

Tel: 0664/5593148

Email: Ivanknj@stibi-immo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <175m
Krankenhaus <250m
Klinik <725m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <775m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <225m
Post <550m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <275m
U-Bahn <525m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Verschiedene Wiener Gemeindebezirke
Provisionspflichtig.

Anbieter

STIBI Immobilien GmbH

Ivan Knjeginjic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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