6.400.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
1.713 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
1.713,25 m²

Kosten

Kaufpreis
6.400.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

6.400.000

3.200.000

9.600.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

448.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

3.200.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

640.000

0

2.560.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 1.280.000

0

5.120.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Saniertes Anlegerobjekt gleich bei U4 Meidling!

Lage:

Das sanierte Zinshaus befindet sich in nur ca. 170m Entfernung von der U4 Station Meidling. Aber auch die Fußgängerzone auf der Meidlinger Hauptstraße, befindet sich in nur ca. 400m, bzw. ca. 4 Gehminuten Entfernung.

Objekt:

Das Zinshaus wurde ca. 1920 errichtet und vor einige Zeit komplett saniert. Es besteht aus drei Stiegen und 17 EH, Kat A. Der Straßentrakt hat eine schöne gegliederte Fassade und besitzt einen Lift.

Insgesamt stehen 1.713,25m² an Wohnnutzflächen zur Verfügung. Davon sind ca. 488m² langfristig und moderat vermietete Geschäftsflächen, der Rest Wohnungen.

Derzeit sind 2 EH Kat A mit insgesamt 137,77m² frei. Von weiteren ca. 503m² bzw. 8 Kleinwohnungen laufen gerade die Mietverträge aus! Bei Bedarf stünden zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Der durchschnittliche Hauptmietzins liegt derzeit bei ca. 8,70/m². Anfangsrendite 2,82% (ohne Leerstand)!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nähe U4 Meidling, Fußgängerzone
Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Johannes M. Pokorny

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