420.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
162 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Wohnen
162,25 m²
Nutzen
162,25 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
420.000,00 €
Betriebskosten
417,72 €
MWSt.
83,54 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

420.000

210.000

630.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

210.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

168.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 84.000

0

336.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

INVESTOREN AUFGEPASST - Wohnungspaket in einem Jahrhundertwende-Eckhaus mit Lift

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket welches so noch nie auf dem Markt war!!
Es besteht aus einem Geschäftslokal (EG) und einer sonnigen Wohnung (2.OG) mit Westausrichtung.
Beide Objekte sind derzeit unbefristet vermietet

Das Jahrhundertwende Eckhaus mit Lift wurde 2015 im Rahmen des Dachgeschossausbaus komplett revitalisiert.
Das Eckhaus befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk an der Kreuzung Speckbachergasse / Arnethgasse.
Fußläufig finden Sie Supermärkte, Drogerien, Apotheke und das Wilhelminenspital.

Der Randbezirk Ottakring im Westen Wiens ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen. Einen Block entfernt fährt die Straßenbahn Linie 2, die in etwa 25 Minuten im 1.Bezirk ist. Auch die U3 Endstation Ottakring befindet sich in
unmittelbarer Nähe. Das Gebäude selbst befindet sich in absoluter Ruhelage jedoch mit optimaler Infrastruktur.
Der Bezirk ist vor allem bekannt für den hippen Brunnenmarkt und die Ottakringer Brauerei und genießt vor allem bei jungen Familien höchste Beliebtheit.

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus saniert:
- Sanierung der Straßen-und Hoffassade mit einer Vollwärmeschutzfassade
- Liftzubau: barrierefrei für 6 Personen
- Errichtung eines Müllraums sowie Fahrradabstellplätze im Hof (überdacht)
- Erneuerung des Eingangstors
- Einbau einer Gegensprechanlage
- Erneuerung der Steigleitungen
- Sanierung des Stiegenhauses
- durch die Sanierung des Hauses sind in den nächsten Jahren keine groben Sanierungsmaßnahmen zu erwarten.

Fakten zur Wohnung:

  • 74,27 m²
  • 3m Raumhöhe
  • 2. OG - Westausrichtung
  • Jahrgang Hauptmieterin: 1952
  • 2 Bewohner der Wohnung (lt. Aussage der Mieter): 1952, 1943
  • Nettomiete pro Jahr: 2.063,88 EUR

Fakten zum Geschäftslokal:

  • 88,88m²
  • Jahrgang Hauptmieter: 1943
  • Zugang über Treppenhaus vorhanden
  • Nettomiete pro Jahr: 4.729,80 EUR (Mieter kam bisheriger Aufforderung der Erhöhung nicht nach und kann gemahnt werden)

Kosten auf einem Blick:

  • Kaufpreis Paket: 420.000,- EUR
  • Provision: 3% auf den Kaufpreis zzgl. USt.
  • Kaufvertragserrichtung: 1,5%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1%

Finanzierung erforderlich? RIWOG unterstützt Sie sehr gerne und bietet Ihnen das optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungsangebot an.

Bei einem unverbindlichen Beratungstermin kann ich gerne alle weiteren Fragen beantworten und stehe Ihnen gerne zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Ottakringer Brauerei | U3 Ottakring
Dusche
Massivbauweise

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Lingshan Eisel-Eiselsberg

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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