4.530.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
9.100 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Grund
9.100,00 m²

Kosten

Kaufpreis
4.530.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

4.530.000

2.265.000

6.795.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

2.265.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

453.000

0

1.812.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 906.000

0

3.624.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Top-Gewerbeimmobilie – Top-Anlageobjekt

Top-Gewerbeimmobilie – Top-Renditeobjekt

Superädifikat mit 48 Jahren Restlaufzeit

Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m)
Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER

9100qm Grundstück mit 900qm Büros und 2800qm Hallenfläche
Widmung: Betriebsbaugebiet, BK II

Nettomietertrag: 275.364 Euro/Jahr aus vollständiger Vermietung

Mietverträge mit langer Laufzeit

Die Gewerbeimmobilie, BJ 2001, bietet großzügige In- und Outdoor Lagerflächen, Hallen-, Büro- und Ausstellungsräume. Sie befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Die Betriebskosten sind durch eine sehr gute Bauweise und zahlreiche Details wie Thermoputz, Hallenbeleuchtung durch Hochdrucklampen usw., äußerst gering. Regallager, Sprinkleranlagen sowie Heizstrahler (Dunkelstrahler), 4 LKW Zufahrten teils mit Schnelllauftor und 12 PKW Zufahrten, gehören zur gehobenen Ausstattung dieser vielseitig zu nutzenden Gewerbeimmobilie.

Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a

Die komplette Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.

Kaufpreis Superädifikat: 4,53 Mio. Euro

Grundstückspacht: 8796,94 Euro/Monat zzgl. MWST (Im angegebenen Nettomietertrag bereits berücksichtigt)

Rendite: 6,08% (steigerungsfähig)

Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST

Kontakt:

Mag. Uta Redlich

DF-Immobilien

Mobil: +43 680 212 53 73

Email: redlich-dfi@a1.net



Provisionspflichtig.

Anbieter

Dobrovnik & Flasch Immobilienvermittlung GmbH

Mag. Uta Redlich

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.