2.890.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
4.304 m²
Fläche
25
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
25

Flächen

Grund
4.304,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
2.890.000,00 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.890.000

1.445.000

4.335.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

202.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.445.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

289.000

0

1.156.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 578.000

0

2.312.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Sehr gut gelegenes Ertragswertobjekt - Büro - Lager - Hallen - Wohnungen - Garagen

Dieses gut gelegene Ertragswertobjekt besteht aus Wohnungen, Gewerbehallen, Produktionshallen, Werkstatt, Parkplätze im Innenbereich sowie Außenbereich, Garagen, einen Hof und Lager sowie einen Rohdachboden. Das Objekt liegt zwischen Oberlaa und Schwechat und ist gut über die S1 erreichbar. (ca. 1 Autominute entfernt) Alle Mietverträge sind unbefristete Hauptmietverträge, außer die kleinen Garagenboxen bzw. Lager sind monatlich kündbar. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen liegen jährlich bei ca. 135.000,-- bis 140.000,-- Euro bei Vollvermietung. Zur Zeit steht eine Wohnung bzw. Büro mit Gesamtnutzfläche von ca. 170 m² zur Verfügung. Man könnte den Rohdachboden ausbauen und hätte dann
weitere Mieteinnahmen.

Der HWB (Heizwärmebedarf) ist bei den Gebäuden unterschiedlich und reicht von
HWB 92, HWB 132, HWB 237 bis HWB 264.

Die Gebäude bzw. Hallen wurden ca. zwischen 1977 bis 1992 erbaut.

Grundstücksgröße ca. 4300 m²
Nutzwertfläche ca. 2064 m²

Gesamtkaufpreis VB 2.890.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
Provision 3 % + 20 % UST
1,5% + 20% USt Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter
der Immo-Express - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig (nähere Auskunft gerne auf Anfrage und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber,
welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

Bei weiteren Fragen steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann zur Verfügung.
Sie erreichen Herrn Fuhrmann unter 0664 433 22 83 bzw. j.fuhrmann@immo.express

Letzte Modernisierung: 2017

Anbieter

Immoexpress KG

Josef Fuhrmann

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