Kaufpreis: Euro 416.780,-- (zzgl. 20% Ust= 500.136,--)

Diese Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung kann auch als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) erworben werden: Endnutzer- / Eigennutzerpreis: Euro 458.000,--

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at

Wohnung Top 15 DG

Diese zauberhafte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m2 und einer ca. 40 m2 Dachterrasse erfüllt alle Träume

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

• Vollwärmeschutzfassade
• 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
• Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
• Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungen
• wartungsfreie Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Markenparkett aus europäischer Natur Landdiele Eiche oder gleichwertiges
• hochwertige Sanitäreinrichtungen
• großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
• Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum
• jeder Wohnung im EG, die einen Garten besitzen, ist eine frostsichere Außenarmatur inkludiert

Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.

Kurzinfo Lage:

• Bushaltestelle gleich gegenüber
• mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
• in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
• Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
• Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
• Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
• abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
• Reitsportzentrum im Schlosspark
• Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit voraussichtlich 1. Quartal 2023 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min)
• Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
• Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar

Kaufpreis: Euro 416.780,-- (zzgl. 20% Ust= 500.136,--)

Diese Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung kann auch als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) erworben werden: Endnutzer- / Eigennutzerpreis: Euro 458.000,--

Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung: Preis pro Stellplatz 21.385,-- (zzgl. 20% Ust= 25.662,--)

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Bushaltestelle gleich gegenüber,
mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien,
in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien,
Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar,
Öko-Volksschule und Kindergarten 10 Minuten zu Fuß entfernt,
Supermarkt (Merkur 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar,
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar,
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen,
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.,
Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung.
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.