699.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
1.200 m²
Fläche
11
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
11
Bäder
3
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
300,00 m²
Grund
1.200,00 m²
Terrasse
130,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
185,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E

Kosten

Kaufpreis
699.000,00 €
Betriebskosten
480,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

699.000

349.500

1.048.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

349.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

280.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

559.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Achtung Investoren_Rendite von ca. 4,8% - große Villa mit 3 Ebenen und eine herrliche Terrassenanlage

Achtung: Investoren aufgepasst!
Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar:
- für eine große Familie auf 3 Ebenen
- 2 Familien auf 3 Ebenen
- Wohnen und Firmensitz gemeinsam
Aktuell ist das Objekt mit einer Nettomiete von €3200,- bis März 2024 vermietet.

Die Villa befindet sich in Hanglage, mit betoniertem Gehweg von der Straßenseite zum Haus.
Das Besondere an dieser Immobilie ist ein großer Terrassenbereich hinter dem Haus, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und einerseits einen Swimmingpool bietet, einen großen Grillbereich, mehrere Rasenflächen zum Entspannen und auch ein kleines Biotop. Hier hat man einen wunderbaren Ausblick über die Gegend und kann dem Alltag entfliehen.

Die große Villa bietet auf 3 Ebenen ca. 330m² Wohnfläche.
EG/OG: auf 2 Etagen befindet sich ein Luxus Wohn/Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche und modernen E-Geräten, je ein Schlafzimmer, ein Extrazimmer und ein Bad mit Wanne (Whirlpool), Abstellraum, extra WC.
Im OG gibt es ein Zimmer mehr als im EG.
Das Dachgeschoß bietet 2 Zimmer, eine große Wohnküche, Diele, Bad, WC und Abstellraum.
Die Immobilie besticht mit folgender moderner Ausstattung: Fußbodenheizung, Gegensprechanlage mit Kamera, Touchschalter in jedem Raum, eingebaute Spots, indirekte LED Beleuchtungen….

Im Keller (ca. 51m²) gibt es den Heizraum und eine Waschküche. Es gibt eine Kombination aus Holz und Gasheizung mit Boiler und Pufferspeicher.

Die Außenfassade der Immobilie kann mit einer Wärmedämmung noch verbessert werden.
Auf der Straßenseite gibt es 2 Garagenplätze mit elektrischen Rolltoren.
Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. Schuster unter der
Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 3
Dusche
Badewanne
Boden: Kunststoff

Anbieter

Immoexpress KG - M01095421

Helmut Schuster

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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