RENDITEOBJEKT MIT ANGRENZENDEM BAUGRUND 320 m² - im Zentrum Neufeld / Leitha

544.000 €

Anlageobjekt
Kauf
520 m² Fläche
5 Zimmer
Anlageobjekt
Kauf
520 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Balkone
1

Flächen

Wohnen
150,00 m²
Nutzen
450,00 m²
Grund
520,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
178,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
3
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
544.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1945

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

544.000

272.000

816.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

272.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

54.000

0

218.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 109.000

0

435.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2491 Neufeld an der Leitha

Beschreibung

+++ dieses Renditeobjekt könnte auch ohne dem angrenzenden Grundstück mit 320 m² ( 174.000 Euro ) um 370.000 Euro gekauft werden. ++++

KP = VB

In bester zentraler Lage befindet sich diese Immobilie gegenüber vom Hauptplatz in 2491 Neufeld an der Leitha. ca. +1 km mit dem PKW vom Neufelder See entfernt. Das Renditobjekt ist mit einem langfristigen Mietvertrag für das Geschäft im EG abgesichert. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1945 welches in den letzten Jahrzenten umgebaut und erneuert wurde.

Das Geschäftslokal im EG verfügt über einen Mietvertrag bis 2030. Im 1. Stock werden Räume an Firmen für deren Arbeiter vermietet. ( ohne längere Mietveträge )

Die gesamten Nettomieteinnahmen vom Geschäft im EG und dem 1. Stk. betragen ca. 20.000 Euro / Jahr.

**********

Im oberen Geschoß befindet sich derzeit eine Gemeinschaftsküche und ein Gemeinschaftsbad mit einer großer Dusche und vier Zimmern mit je zwei Betten. Der Zugang ist separat von der Seitengasse aus. Es könnte auch das OG für ein / zwei Wohnungen umgestaltet werden. Für das OG existiert nur ein kurz vereinbarter Mietvertrag nach Saison.

**********

Im Bild Nr. 1 sehen sie die Lage der beiden Grundstücke. Grenzen sind rot markiert.
GST Nr. 279/3 - vorhandened Renditobjekt UND GST Nr. 279 /1 Baugrund

Widung für beide Grundstücke: BM Bauland - gemischtes Baugebiet.

*********

Für das frei Grundstück - gibt es keinen Bauzwang !

Die Immobile befindet sich neben der röm. - kath. Kirche im Zentrum. Ist daher leicht für jederman zu finden.

Es existiert bereits ein Einreichplan als Erweiterungsobjekt am Grundstück 279/1 und ebenso den Plan des Renditobjektes am Grundstück 279/3 sende ich ihnen gerne bei Interesse zu.

Der Einreichplan könnte ihnen " lediglich eine Vorstellung " für eine Machbarkeitsstudie sein. Details werden ihnen gerne nach ihrer Anfrage mitgeteilt.

Bei Interesse ersuch ich sie mich über ihre besuchte Plattform zu kontaktieren. Telefonische Anfragen werden auch gerne entgegengenommen.

Eine unverbindlichen Besichtigung kann mit einer Vorlaufzeit von 2 Tagen gerne durchgeführt werden auch Sam. / Son.

DI Wolfgang Höller IMMO AGENCY Tel.: 0660 / 1688013 Mail: hoeller@immoagency.at



Letzte Modernisierung: 2008
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Wolfgang Höller

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.