Perfekte Zentrumslage

Dieses leerstehende, sanierungsbedürftige Gründerzeithaus befindet sich mitten im Herzen der Stadt Baden bei Wien auf einem ca. 400m2 großen Grundstück.

Durch eine perfekte Planung lässt sich die Wohnfläche, unter Einbezug des traumhaften Altbestands, von aktuellen 291m2 auf 450m2 mit 5 Wohneinheiten erweitern. Gärten und großzügige Balkone im Innenhof vermitteln das Gefühl einer Ruheoase mitten in der Stadt.

Diese Haus weist eine sehr gut erhaltene Bausubstanz und Materialien aus, welche in die Umgestaltung mit einbezogen werden können. Ein traumhafter Stiegenaufgang, hohe Räume, zum Teil sehr gut erhaltene Parkett- und Fliesenböden werden Sie begeistern.

Auf Anfrage lasse ich Ihnen natürlich gerne alle Unterlagen und Pläne zukommen und würde mich freuen, wenn ich Ihnen diese einzigartige Liegenschaft bei einem Besichtigungstermin zeigen darf.


Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.

Anzahl Etagen: 2

Dieses Objekt befindet mitten im Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fußgängerzone, Kindergarten, Schulen und diverse Arztpraxen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Baden ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Südbahn, Badener Bahn und Stadtbusse bringen Sie rasch an Ihr Ziel. Über die Südautobahn A2 erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Schwechat in ca. 35 Minuten.
Massivbauweise