1.995.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
133,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.85
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
1.995.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.995.000

997.500

2.992.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

997.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

200.000

0

798.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 399.000

0

1.596.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Anlageobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Besondere Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Diese besonders für Anleger überaus interessante Liegenschaft befindet sich in bester und zentraler Lage in Günselsdorf im Bezirk Baden.

Sie besteht aus zwei Grundstücken (1.907m2) mit mehreren miteinander verbundenen Gebäuden. Im Moment wird das Objekt teils gewerblich und zur Wohnungsvermietung genutzt. Die Nutzfläche beträgt 1.174 m2.

Das Haupthaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurde die Liegenschaft um Zu- und Ausbauten erweitert und laufend Adaptierungsarbeiten vorgenommen.

Im hinteren Teil der Liegenschaft befinden sich Gerätehallen, ein Waschplatz, diverse Nebengebäude und Parkmöglichkeiten. Da es sich um ein langgezogenes Grundstück handelt, gibt es die Möglichkeit von zwei Zufahrten.

Bei Interesse sende ich Ihnen auf Anfrage sehr gerne nähere Details über Einnahmen, Pläne, Bauabschnitte etc. zu.

Kontaktieren Sie mich noch heute! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
www.IMMO-CONTRACT.com

Die Marktgemeinde Günselsdorf im Bezirk Baden liegt an der Triesting. Der Ort beherbergt Restaurants, Heurige und Weingüter. Bekannt ist der Ort auch für seine Expansion was Gewerbebetriebe betrifft. Viele Firmen haben die Vorzüge des Ortes bereits erkannt und ihren Firmensitz dort gegründet. Man findet einen Billa sowie weitere kleine Lebensmittelhändler.
Anbindung per PKW über A2, B18, B17. Die Südbahn in Leobersdorf sowie die A2 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Anbieter

IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.

Simone Vasicek

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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