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Anlageobjekt in 2700 Wiener Neustadt

Büro- und Geschäftshaus am Hauptplatz von Wiener Neustadt

  • k.A. Zimmer

  • 677,00  Nutzfläche

  • 1.800.000,00 Kaufpreis

Anlageobjekt in 2700 Wiener Neustadt

Büro- und Geschäftshaus am Hauptplatz von Wiener Neustadt

  • k.A. Zimmer

  • 677,00  Nutzfläche

  • 1.800.000,00 Kaufpreis

Flächen

Nutzfläche
677,00  m²
Grundfläche
198,00  m²
Preise

Kaufpreis
1.800.000,00  €
Provision
3,6% vom Kaufpreis inkl. 20 % USt
Ausstattung

Baujahr ca.
1880

Beschreibung



Büro- und Geschäftshaus am Hauptplatz von Wiener Neustadt

Es handelt sich um ein teilweise unterkellertes, massives, fünfgeschoßiges Büro- und Geschäftshaus, welches Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde. Erste Aufzeichnungen im Bauakt finden sich aus dem Jahr 1886. Das Objekt hat somit ein Baualter von rund 130 Jahren und wurde im Laufe der Zeit mehrmals aus- und umgebaut, die wesentlichsten Umbauten fanden im Erdgeschoß 1955 - 1958 statt, in den 1980er bis Anfang 1990er Jahren wurde der Umbau der Büroräumlichkeiten im 1. und 2. Stock sowie im Dachgeschoß effektuiert.

Durch den Umfang der Umbauten und Sanierungsarbeiten kam es speziell in den Geschoßen, die als Büro genutzt sind, größtenteils zu einer Kernsanierung (Deckentausch) des Objekts, sodass insbesondere auch im Bereich der Haustechnik der derzeitig gute Erhaltungszustand resultiert. Im Dachgeschoß (4. OG) wurden Belichtungsflächen geschaffen und ebenfalls die Substanz verbessert.

Kellergeschoß und Erdgeschoß sind als Geschäftsraum, derzeit Fa. Hausmann, genutzt.

Das 1. bis 4. Obergeschoß ist derzeit an eine Rechtsanwaltskanzlei als Großmieter vermietet und die Flächen sind zum Großteil als Büro genutzt. Verbunden sind diese Flächen einerseits durch das außerhalb der Büroräumlichkeiten liegende Stiegenhaus und im Innenbereich auch durch zusätzliche Verbindungsstiegen. Eine Liftanlage ist nicht vorhanden.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem guten Erhaltungszustand, sind hell und auch für Wohnungsnutzung adoptierbar.

Renovierungsdaten:
Umbau Geschäftsräume1950
Umbau Büroräume1980 - 1990
Fenster2010

Flächenaufstellung:
Grundfläche198m²
Nutzfläche677m² (inkl. 24m² Keller)
Gesamte Gewerbefläche677m²
Freie Gewerbefläche528m² (ab 01/2020)
Bürofläche528m² (ab 01/2020)
Verkaufsfläche124m²

Weitere Eckdaten:
Anzahl der Zimmer13
Anzahl WC 4
Abstellraumja
Lift nein
Neigungeben
Energieausweisin Ausarbeitung
MobiliarTeilmöbliert
FußbodenParkett- und Steinböden
HeizungGasthermen
Baujahr1880 erste Aufzeichnungen im Bauakt

Anzahl Etagen: 5

Zentrum
DVBT vorhanden.
logoprofile

Wolfgang Weibl

s Real Wiener Neustadt

 

 

 

 

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