1.576.680 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
640 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
3

Flächen

Nutzen
701,39 m²
Grund
640,00 m²
Terrasse
142,89 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.576.680,42 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.576.680

788.340

2.365.020

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

110.368

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

788.340

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

158.000

0

631.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 315.000

0

1.261.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ANLAGE-PAKET mit solider Rendite in aufgestocktem Zinshaus in zentraler Lage in Wiener Neustadt

Wohnungspaket für Anleger in generalsaniertem und aufgestocktem Zinshaus ! Das Paket besteht aus 8 Einheiten auf ca. 558 m2 Fläche zuzügl. ca. 143 m2 großzügigen Balkonen und Terrassen, die sowohl zum Wohnen als auch gewerblich genutzt werden können !

Beim Kauf als Anlage (mit USt) liegt die durchschnittliche SEHR konservative Rendite-Schätzung bei ca. 3,477 % * (etwas mutigere Schätzungen kommen auf ca. 3,9 bis 4,3%)



Die verfügbaren Einheiten sind als Wohnungen oder für gewerbliche Nutzung konzipiert und befinden sich in verschiedenen Bauabschnitten - Schlüsselfertigstellung aller Abschnitte ist bis Ende Oktober 2021 geplant.

Auf dem Grundstück werden 3 Pkw-Stellplätze, 14 Fahrradständer und ein kleiner Spielplatz errichtet.

In ca. 100m Entfernung könnten weitere Parkplätze angemietet werden.



Die Lage:

Das Haus befindet sich bester Umgebung für Familien und Studenten in unmittelbarer Zentrums-Nähe mit allen Annehmlichkeiten dieser zentralen Lage: Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs etc befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Für Pendler und sonstige Motorisierte ist die Auffahrt auf die A2 nur 5 Minuten entfernt.

Nahversorger liegen nur ca. 300m entfernt sind fußläufig erreichbar (Spar Gourmet und Billa).

Die Fußgänger-Shoppingzone im Zentrum Wiener Neustadt mit Fachgeschäften, Restaurants, Banken etc. beginnt nur ca. 250m entfernt.

Diverse Busse halten nur ca. 60m entfernt und bringen einen in kürzester Zeit zum Bahnhof Wiener Neustadt (1,3 km entfernt)

Das Landesklinikum und diverse Ausbildungszentren für Soziale und Pflege-Berufe befinden sich ebenso in direkter Umgebung (Landesklinik, Caritas Fachschule, Krankenpflegeschule) wie die theresianische Militärakademie und die Fachhochschule Wiener Neustadt!

Die Wohnungen eigenen sich hervorragend als Anlage-Wohnungen zur Vermietung - potenzielle Mieter wären die Schüler und Studenten sowie die Mitarbeiter der diversen Einrichtungen in der Umgebung



Das Paket:

Auf dem ca. 640 m2 großen Grundstück entstehen insgesamt 14 Einheiten mit ca. 1.084,5 m2 Wohnfläche und ca. 179 m2 Balkonen und Terrassen.

Das hier angebotene Paket besteht aus derzeit 7 Einheiten (von insgesamt 14 Einheiten), die sich im 1. und 2. Stock sowie dem Dachgeschoss des Hauses befinden. Die Flächen betragen zwischen ca. 59 und 113m2 zuzügl. Freiflächen.

Das Haus war ursprünglich ein Gasthof, der sich im Erdgeschoss und einer Hälfte des 1. Obergeschosses des Hauses befand und gerade generalsaniert wird. Außerdem wurde das Haus um 2 bzw teilweise 3 Stockwerke aufgestockt. Die in diesem Paket befindlichen Einheiten befinden sich allesamt im NEUBAU und sind somit nach dem freien Mietzins vermietbar.

Jeder Einheit ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.



Alle Einheiten stehen auch einzeln oder in anderen Paket-Kombinationen zum Verkauf!



Das Haus ist bereits teilweise parifiziert und wird auf Kosten des Verkäufers vollständig parifiziert - das Paket könnte daher auch in kleineren Teilen weiter verwertet werden.



Laut Wohnungseigentumsvertrag ist eine gewerbliche Nutzung im Haus möglich.



Die Wohnungen / Einheiten werden schlüsselfertig hochwertig ausgestattet:

alle Bestandsflächen werden gedämmt und generalsaniert
alle Einheiten werden mit Fußbodenheizung ausgestattet
Fernwärme für Heizung und Warmwasser mit individuellem Zähler pro Einheit
in allen Einheiten werden 3-Scheiben-Isolierglasfenster (k=0,6W7m2K) eingesetzt
Fenster und Terrassen- bzw Balkontüren bekommen elektrisch steuerbare Außenjalousien
Alle Bäder erhalten bodenebene Duschen mit Duschglasabtrennung
alle Einheiten werden mit einer Gegensprechanlage ausgestattet
Eingangstüren Widerstandsklasse 2
Langdielen-Echtholzparkett in den Wohnräumen
Fliesen in den Naßräumen
Innenstiegen aus Eiche
Balkon- bzw Terrassenbeläge rutschfeste Fliesen in Betonoptik
im Haus wurde ein Lift eingebaut, so dass alle Einheiten barrierefrei erreichbar sind



Die projektierten Einnahmen:

Es wurden zur Renditeberechnungen vorsichtige Schätzungen der zu erzielenden Mieteinnahmen zugrunde gelegt - mit 50% gewichteten Freiflächen (ohne Gewähr).

Die Nebenkosten wurden vom Brutto-Kaufpreis berechnet!

Bei einer vorsichtig geschätzten Netto-Miete von 8,- EURO pro m2 und somit jährlichen Einnahmen von ca. € 60.578,56 ergibt sich eine Rendite von ca. 3,477 %

Bei einer vorsichtig geschätzten Netto-Miete von 9,- EURO pro m2 und somit jährlichen Einnahmen von € 68.038,38 ergibt sich eine Rendite von ca. 3,912 %

Bei einer geschätzen Netto-Miete von 10,- EURO pro m2 und somit jährlichen Einnahmen von € 75.598,20 ergibt sich eine Rendite von ca. 4,349%



Der Kaufpreis für das Paket beträgt NETTO 1.576.680,42 EURO !!!

Der Brutto-Kaufpreis inkl. 20% USt beträgt 1.892.016,50 EURO (20% USt 315.336,08 EURO)

Beim Kauf ist der Brutto-Kaufpreis zu bezahlen!



Nebenkosten beim Kauf (ACHTUNG, diese sind vom BRUTTO-Kaufpreis zu berechnen):

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
Vertragserrichtungskosten sind vom Käufer mit dem Vertragserrichter auszuhandeln

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 zur Verfügung.



Für den aufgestockten Neubau liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B mit einem HWB von 30 kWh/m2a vor.



Für die Berechnung und Umsetzung der Kalkulationen wird keine Haftung übernommen!

*(berechnet vom Netto-Kaufpreis zuzügl. Netto-Nebenkosten vom Brutto-Kaufpreis und der Annahme von 1% Vertragserrichtungskosten)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Renditeberechnung auf Basis der NETTO-Zahlen inkl. Nebenkosten (berechnet vom Brutto-KP) (EUR)
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Claudia Bonk

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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