[06036] Zinshaus in Wiener Neustadt - Anlegerobjekt

845.000 €

Anlageobjekt
Kauf
294 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
294 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
385,00 m²
Grund
294,00 m²

Kosten

Kaufpreis
845.000,00 €
Preis/m²
2.194,81 €
Provision
3,6% vom Kaufpreis inkl. 20% USt.

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

845.000

422.500

1.267.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

422.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

85.000

0

338.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 169.000

0

676.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

Zinshaus in Wiener Neustadt - Anlegerobjekt

Das Zinshaus liegt in der Wiener Neustädter Innenstadt, direkt in einer der Fußgängerzonen zur Wiener Straße.
Für das Objekt spricht besonders die zentrale Lage.

Zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt mit allen Nahversorgungsmöglichkeiten, Geschäften und Restaurants. Egal, ob Restaurant, Take-Away, Würstelstand, Aperol-Bar – für jeden Wunsch gibt es ein passendes Angebot. City-Campus der Fachhochschule Wiener Neustadt, NÖ Landesklinikum und auch die Wiener Neustädter Militärakademie mit ihrem Bildungsangebot (FH-Studiengang und BHAK) ist ebenfalls in ein paar Minuten zu erreichen.

Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Kurzparkzonen, für die es auch die
Möglichkeit eines Anrainer-Pickerls der Stadt Wiener Neustadt gibt. Die Parkgarage beim Landesklinikum ist zu Fuß keine 300 Meter entfernt.

Auf drei Etagen befinden sich 3 Wohnungen mit jeweils ca. 60m². Zwei davon sind vermietet. Die Wohnung in der 2. Etage wurde kürzlich ordentlich renoviert und steht nun wieder zur Vermietung. Das Haus bietet zusätzlich einen kleinen Garten, der gemeinsam mit dem darin befindlichen Einfamilienhaus (ca. 110m²) aktuell ebenso vermietet ist.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal mit ca. 68m² - aktuell auch vermietet.

Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen/Jahr auf rund € 25.260,-. Die jährlichen Betriebskosten betragen ca. netto rund € 5.500,--. Reparaturrücklage wurde nicht dotiert. Bei einer Vollvermietung ist mit Mieteinnahmen pro Jahr von rund € 32.000,-- zu rechnen.

Vor rund 3 – 4 Jahren wurde die Elektrik im gesamten Haus erneuert. Dach und Fassade wurden laut Auskunft des Eigentümers vor rund 30 Jahren erneuert. Im ersten Stock sind noch Holzfenster, alle anderen Fenster wurden bereits durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Anzahl Etagen: 3

Zentrum

Demografie

40%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

s Real Wiener Neustadt - 20224

Karin Platzer, M.A.

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