449.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
710 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Grund
710,00 m²

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Provision
3,000% des Kaufpreises zzgl. USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

449.000

224.500

673.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

31.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

224.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

359.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Bestandsfreies Renditeobjekt mit 3 hochwertigen Wohnungen und zusätzlicher ca. 300 m² Entwicklungsfläche (Lager, Büro, Wohnungen, etc.)

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 710 m²

NUTZFLÄCHE: gesamt ca. 590 m²

Wohnungen: ca. 280 m² Entwicklungsfläche (ehemaliges Lebensmittelgeschäft): ca. 300 m²

Bei dieser Liegenschaft verschmilzt der stilvolle Altbau mit moderner Architektur. Im Jahre 2002 wurde das Haus nach den höchsten Ansprüchen generalsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Wohnung. Im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 50 m² und eine weitere mit ca. 130 m². Beide wurden mit den hochwertigsten Materialien versehen, so sind beispielsweise wunderschöne Massivholzböden auch in den Bädern verlegt worden. Im Wohnbereich der größeren Wohnung kann man das offene Feuer des modernen Kamins genießen. Die topausgestattete Küche lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Vom Schlafzimmer hat man einen wunderschönen Blick über die Loggia ins Grüne.
Zusätzlich gibt es noch ein ehemaliges Lebensmittelgeschäft mit ca. 300 m² Nutzfläche, dieses würde sich beispielsweise für eine Ordination oder Büro bestens eignen. Natürlich würden auch weitere Wohnungen den möglichen Ertrag der Liegenschaft erhöhen. Eine weitere Option wäre diese Flächen als Lager zu nutzen, da die Nachfrage nach Lagerflächen ständig steigt.

Ein fiktiver Jahresnettomietertag von ca. € 30.000,-- ist als realistisch anzusehen. (kann jedoch nicht garantiert werden)

HEIZUNG: Ölzentral HWB: 204 bzw. 358 kwh/m²a fGEE 2,20 bzw. 2,27

KAUFPREIS: € 449.000,--

Provisionspflichtig.

Anbieter

Immobilien Permoser Ges.m.b.H.

Immobilien Permoser

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