BESTANDSFREIES ZINSHAUS MIT POTENZIAL! - sanierungsbedürftig

470.000 €

Anlageobjekt
Kauf
517 m² Fläche
9 Zimmer
Anlageobjekt
Kauf
517 m²
Fläche
9
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
9

Flächen

Wohnen
147,08 m²
Nutzen
154,15 m²
Grund
517,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
267,57 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
1.13

Kosten

Kaufpreis
470.000,00 €
Preis/m²
3.048,98 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

470.000

235.000

705.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

235.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

188.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

376.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Herzogenburger Straße, 3100 St. Pölten

Beschreibung

Lassen Sie sich von diesem bestandsfreiem Objekt begeistern!

Die Liegenschaft hat einen annähernd regelmäßigen Zuschnitt, liegt nahezu eben und ist an sämtlichen notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und öffentlichen Kanal angebunden. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss.

Außerdem ist die Umgebung als Wohngebiet zu charakterisieren.

FACTS:

  • Bauland Kerngebiet, BK 2 und 3 - geschlossene Bauweise 50% Bebauungsdichte
  • KEIN DENKMALSCHUTZ
  • BESTANDFREI
  • Massivbauweise (Ziegel)
  • 2 Regelgeschosse + ein Dachgeschoss mit POTENZIAL zum Ausbau!
  • Teilweise unterkellert

WNFL aktuell: 154,15 m²
Dachgeschoß ohne Ausbau: 101,60 m²
Lager im EG: 20,67 m²
Keller: 42,63 m²

Preis: € 470.000.-

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ebenfalls ohne Gewähr.

Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten, sofern dies nicht mit dem zuständigen Immobilienberater von Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH schriftlich vereinbart wurde.

Worauf warten Sie noch? Schauen Sie sich das heute noch an! Wir freuen uns auf Sie!

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <750m
Universität <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Die Liegenschaft befindet sich in der Herzogenburger Straße und liegt in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof St. Pölten.
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Bernhard Koglbauer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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