395.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
735 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
370,00 m²
Nutzen
480,00 m²
Grund
735,00 m²

Kosten

Kaufpreis
395.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Beschreibung

Neu am Land! Wo man jetzt wohnen möchte:

Das renovierte Mietwohnhaus mit 4 Wohneinheiten sowie 1 WG-Wohnung im Kellergeschoß, einer Garconniere und Nebenräumlichkeiten wurde liebevoll und sorgfältig in Betracht auf energie- und kostensparende Aspekte 1995 gebaut und 2016 fertig gestellt!
Im Ytong-Ziegelbau errichteten Gebäude wurden sämtliche Elektro- und Installationsleitungen erneuert, eine Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung (Fußboden-, bzw. Wandheizung) installiert = äußerst geringe Betriebskosten. Alle Fenster sind 2 bis 3 fach verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Im gesamten Haus wurden hochwertige Laminat- bzw. Holzböden für die Wohnräume und zeitlose geschmackvolle Fliesen im Küchen- und Badbereich verlegt.

Im Haus selbst bewegen Sie sich auf drei Ebenen:

Untergeschoß:
< 1 WG taugliche Wohnung ca. 100 m² bestehend aus einer großen Wohnküche, zwei Zimmern, Bad und WC.
< 1 Garconniere (auch als Büro nutzbar)
< 1 Stüberl mit Küche und Bad/WC, ein großer Hobbyraum sowie Abstell- und Technikräume.
Das gesamte Untergeschoß würde sich auch gut als großer Spa- und Wellnessbereich nutzen lassen!
Erdgeschoß:
< 1 3 Zimmer Wohnung ca. 73 m² mit großem Eßbereich, Küche, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und eine große Terrasse, ca. 40 m².
< 1 2 Zimmer Wohnung ca. 71 m² mit gemütlicher Wohnküche und einem sehr großen Badezimmer sowie ein ca. 80 m² großer Garten.
Obergeschoß:
< 1 2 Zimmer Wohnung ca. 69 m² mit Wohnküche und großem Badezimmer, geräumiges Vorzimmer.
< 1 2 Zimmer Wohnung ca. 57 m² mit sehr hoher Raumhöhe, großzügiger Wohn-Eßbereich, Schlafzimmer, Küche und großes Bad.

Alle Wohnungen sind mit Küchen sowie mit großen Bädern mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Weiters steht ein PKW-Abstellplatz für ca. 10 PKW zu Verfügung!

Die Gemeinde Texingtal im Mostviertel hat einiges zu bieten: abgesehen von der wunderschönen Landschaft und seinen Wäldern sind Sie mit allem Notwendigen des täglichen Lebens versorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Pizzeria, Tankstelle, Frisör, KFZ- und Handwerksbetriebe, Bank, Arzt (m. Hausapotheke), Kindergarten, Volkschule, u.v.m.

Die Entfernung nach Melk und Wieselburg und zur A1 beträgt jeweils ca. 20 km. Der nächstgelegene größere Ort ist Mank in ca. 9 km Entfernung.



Ortswasser und Kanalanschluss!
Wlan
Sat-Anschluss

HWB 74

KP € 395.000,--



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Ilona Wessely

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