Moderner Neubau mit großzügigen Grün- & Außenflächen

In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wird ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Fenster - und Außenflächen entstehen. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder einen Eigengarten.

Das Objekt besteht aus 2 Gebäuden, wobei sich im vorderen Haus 4 Wohnungen und im hinteren 2 Wohnungen in absoluter Ruhelage und Blick in Grüne befinden.
Die Wohnungen können auch zusammengelegt und verbunden werden, sodass sich ein Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten ergeben kann oder könnte z.B. das hinteren Gebäude als eine eigenständige Villa mit Garten genutzt werden.

Die Wohnungen werden mit gemütlicher Fußbodenheizung, Vollholz -Parkettböden, hochwertigen Bädern und großzügigen Fensterflächen, Rollläden, Klimaanlage etc. ausgestattet. Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, individuelle Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, 6 Garagenplätze und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und herrliches Leben.



Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan.

Lage: Nähe Ölberg
15 min. mit dem Auto nach Wien
20 min. ins Zentrum von Wien

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Zentrum von Klosterneuburg - 20 min. zu Fuß
12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf mit S 40 in 15 min. Wien - Spittelau - U4


Für Anleger ergibt sich auch langfristig eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Da die Wohnungen natürlich noch nicht vermietet sein können, ist der hier angegebene Mietertrag vorerst eine realistische Annahme mit dem Potenzial für mehr.
Der Kaufpreis versteht sich netto zuzüglich Ust.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C