Neues Mietwohnhaus mit 6 sonnigen Wohnungen und großzügigen Freiflächen

3.500.000 €

Anlageobjekt
Kauf
650 m² Fläche
20 Zimmer
Anlageobjekt
Kauf
650 m²
Fläche
20
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
20
Stellplätze
7
Lifte
1

Flächen

Wohnen
533,00 m²
Nutzen
650,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
54,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
3.500.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.500.000

1.750.000

5.250.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.750.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

350.000

0

1.400.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 700.000

0

2.800.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Moderner Neubau mit großzügigen Grün- & Außenflächen

In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wird ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Fenster - und Außenflächen entstehen. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder einen Eigengarten.

Das Objekt besteht aus 2 Gebäuden, wobei sich im vorderen Haus 4 Wohnungen und im hinteren 2 Wohnungen in absoluter Ruhelage und Blick in Grüne befinden.
Die Wohnungen können auch zusammengelegt und verbunden werden, sodass sich ein Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten ergeben kann oder könnte z.B. das hinteren Gebäude als eine eigenständige Villa mit Garten genutzt werden.

Die Wohnungen werden mit gemütlicher Fußbodenheizung, Vollholz -Parkettböden, hochwertigen Bädern und großzügigen Fensterflächen, Rollläden, Klimaanlage etc. ausgestattet. Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, individuelle Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, 6 Garagenplätze und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und herrliches Leben.



Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan.

Lage: Nähe Ölberg
15 min. mit dem Auto nach Wien
20 min. ins Zentrum von Wien

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Zentrum von Klosterneuburg - 20 min. zu Fuß
12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf mit S 40 in 15 min. Wien - Spittelau - U4


Für Anleger ergibt sich auch langfristig eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Da die Wohnungen natürlich noch nicht vermietet sein können, ist der hier angegebene Mietertrag vorerst eine realistische Annahme mit dem Potenzial für mehr.
Der Kaufpreis versteht sich netto zuzüglich Ust.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Demografie

60%

Anteile
Eigentum

40%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Ulrike Siebenhofer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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