380.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
431 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2

Flächen

Wohnen
220,00 m²
Nutzen
440,00 m²
Grund
431,00 m²
Garten
91,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
237,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
5.71

Kosten

Kaufpreis
380.000,00 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

380.000

190.000

570.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

26.600

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

190.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

152.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 76.000

0

304.000

Wohnkredit über

Beschreibung

POTENTIAL - Historisches Stadthaus

POTENTIAL
Historisches Stadthaus - geeignet als Büro-Wohnsitz oder Investment

Zentrale und repräsentative Stadt-Lage
ebenerdige Büro- oder Geschäftsflächen (ca. 173 m2, ca. 50 m2 davon bis 07/2023 vermietet)
Großzügige Wohnräume im Obergeschoß und Dachgeschoß (ca. 220 m2)
Dachausbaupotential (ca. 120 m2)

Die straßenseitige Fassade ist gegliedert, zwei Eck-Risalite, ein Eck-Erker sowie überproportional große Dachgauben geben dem Objekt eine architektonisch markante Note.

Durch die innerstädtische Ecklage hat dieses Stadthaus eine durchaus dominante Wirkung, die ebenerdigen, mit großen Glasfronten ausgestatteten Räumlichkeiten dienten früher als Geschäftsstelle einer Bank. Bis auf ein ca. 50 m2 großes Geschäftslokal, das bis Juli 2023 vermietet ist, steht das Objekt leer. Die Bausubstanz (Außen- und Innenmauern, Stiegenhaus, Dach) ist bis auf punktuelle Ausnahmen (Keller, nachträglicher Veranda-Zubau) als gut zu bezeichnen, das Objekt weist aber dennoch umfassenden Sanierungsbedarf auf (technische Gebäudeinfrastruktur, Sanitärbereiche, Fenster, Türen, Oberflächen).

Ausbaupotential bietet das Dachgeschoß. Eine knapp 100 m2 große Gartenfläche bietet die Möglichkeit zur Schaffung einer innerstädtischen Grün-Oase.

Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 431 m2
Bebaute Fläche: ca. 340 m2
Gartenfläche: ca. 91 m2
Kellerfläche: ca. 88 m2
Wohnfläche: ca. 220 m2
Geschäftsfläche: ca. 173 m2
Nutzfläche: ca. 480 m2
Vermietete Fläche: ca. 50 m2

Anschlüsse
Strom, Kanal, Wasser

Flächenwidmung
Bauland Kerngebiet, geschlossene Bebauung, Bauklasse 2

Gemeindeabgaben
Die Gemeindeabgaben betragen ca. EUR 150,-- m Monat.

Energieausweis
HWB 237 kwh/m2/a, fGEE 5,71

Rechtliches
Eine ca. 50 m2 große Geschäftsfläche im Erdgeschoß ist bis 31.07.2023 vermietet. Die Nettomiete beträgt monatlich EUR 300,--. Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für die Volksbank Horn eingetragen.

Bezug
nach Kaufpreisvereinbarung und Nichtinanspruchnahme des Vorkaufsrechtes

Kaufpreis
EUR 380.000,--

Anzahl Etagen: 3

Zentrale Lage in Horn
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Rudolf Karner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.