1.200.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
448 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
5

Flächen

Nutzen
460,00 m²
Grund
448,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
94,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.79

Kosten

Kaufpreis
1.200.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.200.000

600.000

1.800.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

84.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

600.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

120.000

0

480.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 240.000

0

960.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohn- und Geschäftsimmobilie in Salzburg - Anlageobjekt

Das Wohn- und Geschäftshaus in guter Salzburger Stadtlage verfügt über 3 Einheiten, die aktuell alle vermietet sind. Es handelt sich jeweils um befristete Bestandsverträge.

Erdgeschoß:
Die Erdgeschoßfläche mit insgesamt ca. 290 m² ist für einen Restaurantbetrieb voll ausgestattet und derzeit befristet verpachtet. (HWB 60, fGEE 1,34)

1. Obergeschoß:
ca. 75 m² Wohn-/Nutzfläche mit folgender Raumaufteilung:
zwei Flure, ein separates WC, ein Bad mit Wanne sowie Dusche, eine Küche mit schöner Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse (ca. 30 m²), ein Schlafzimmer sowie ein großer Abstellraum.
Die Wohnung ist befristet vermietet.

2. Obergeschoß:
Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (ca. 75 m²) bietet neben den drei Schlafzimmern Wohnraum, Küche, Schrankraum, Bad/WC sowie Flur.

Beide Wohnungen sind aktuell befristet vermietet.

Energiewert Wohnungen: HWB 94, fGEE 1,79

Pkw-Stellplätze: 5 vor dem Gebäude auf eigenem Grund



Anzahl Etagen: 3

In Salzburg-Maxglan unweit der Maxlanger Kirche gelangt diese interessante Liegenschaft zur Veräußerung.

Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
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Provisionspflichtig.

Anbieter

Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbH

Ingrid Huber-Windhofer

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