730.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
190 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
190,00 m²

Kosten

Kaufpreis
730.000,00 €
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

730.000

365.000

1.095.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

51.100

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

365.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

73.000

0

292.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 146.000

0

584.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Sichern Sie sich jetzt gut vermietete Anteile an einem historischen Gebäude in Mülln.

Anleger aufgepasst!

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 80iger Jahren in der Absicht ein Mustersanierungsmodell für schützenswerte mittelalterliche Häuser in Salzburg erworben und damals auch so umgesetzt. Es handelt sich hier um "Materielle Anteile" des Wohn- und Geschäftshauses.

Die Einheiten vermieten sich sehr gut und es gab bis dato praktisch kaum Leerstand.

Nachfolgend Infos der aktuell vermieteten Einheiten:

Top 01/G1: 26,40 m² Wfl. - Miete € 252,94 zzgl. BK € 43,33 (Geschäftslokal)
Top 02/W1: 26,10 m² Wfl. - Miete € 264,55 zzgl. BK € 50,13 (Wohnung)
Top 03/W2: 42,17 m² Wfl. - Miete € 241,22 zzgl. BK € 73,22 (Wohnung)
Top 04/W4: 44,90 m² Wfl. - Miete € 450,00 zzgl. BK € 86,36 (Wohnung)
Top 05/W8: 50,63 m² Wfl. - Miete € 554,55 zzgl. BK € 109,09 (Wohnung)

In Zahlen ausgedrückt ergibt das einen jährlichen Mietertrag über ca. EUR 21.160,00, aufgeteilt auf die oben erwähnten 4 Wohnungen und 1 Geschäftslokal, über eine Gesamtfläche von ca. 190 m².

Das Rücklagenkonto weist per 30.06.2020 einen Stand von € 17.979,00 auf. Geplante bzw. notwendige Reparaturen stehen zur Zeit nicht an.

Der Standard der Wohnungen entspricht jenem von vor ca. 20 Jahren und hat bei den Mietern und Mietinteressenten noch zu keinerlei Beanstandungen geführt.

Die Grundrisse der jeweiligen Tops können jederzeit angefragt werden. EA in Arbeit

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 431545 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Mülln ist die älteste Vorstadt Salzburgs und zählt mit zum Weltkulturerbe der Stadt. Trotz ihrer historischen Bedeutung verfügt Mülln über eine moderne S-Bahn-Anbindung, die Sie zügig nach Freilassing und Berchtesgarden, als auch zum Hauptbahnhof bringt. Entlang der Müllner Hauptstraße ist ein beliebter Weg um entspannt in die Innenstadt zu kommen. Hier gehen die Menschen gerne Ihren alltäglichen Erledigungen nach oder flanieren und genießen das besondere Ambiente.

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH

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