Die Liegenschaft umfasst 4 zusammenhängende Grundstücke. Die Grundstücke befinden sich im Grundsteuerkataster und weisen ein grundbücherlich unverbürgtes Gesamtausmaß von 7.064 m² aus. Die Fläche ist überwiegend eben. Im Süden und Westen ist die Liegenschaft durch einen Hang begrenzt.

Die Gewerbefläche ist durch ein Hauptgebäude mit 6 Wohneinheiten, 1 Büro, 6 Hallen mit anschließendem Werkbereich bebaut. Im Weiteren gehören 7 Garagen, 2 einfachen Unterständen, einer LKW-Tankstelle und einer Gartenhütte ebenso zur Bebauung. Das Herzstück der Liegenschaft verfügt über die Widmung „GG“ Gewerbegebiet, welche von einem Immissionsschutzstreifen eingehüllt ist. Der Grünstreifen an der Einfahrt ist als „GL“ Ländliches Gebiet ausgewiesen.

Das Hauptgebäude besteht aus einem Wohn- und Bürotrakt sowie 6 östlich angeordneten Lagerhallen und einem Werkbereich der nördlich an den Wohntrakt anschließt.

An der Ostseite wird der Wohn- und Bürotrakt von 6 aneinander gereihten Lagerhallen (ca. 19,00m x 4,00m pro Halle) mit elektrischen Sektionaltoren flankiert.

Etwa entlang der östlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Garagenbau mit 8 Garagen bzw. Einheiten.

Zum Böschungsbereich an der Südseite der Gewerbefläche ist eine Betriebstankstelle untergebracht. Die Tankstelle wird Stand heute nicht mehr genutzt.

Die Liegenschaft wird im besichtigten Zustand angeboten. Die Übernahmezeitpunkt kann nach sofort erfolgen.

Daten und Raumprogramm

Bauweise: Massiv

Geschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss,

2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss

Anschlüsse: Ortswasserleitung, Strom, Kanal, Telefon, SAT

Heizung: Zentralheizung-Elektrisch

Widmung: Gewerbegebiet, Immissionsschutzstreifen, Ländliche

Flächen

Gefahrenflächen: Keine

Altlasten / Verdachtsflächen: Keine

Zustand: Großteils Altersgemäß, Keller teilweise Mauerfeuchte

Lage: An der B95-Turracher Straße

Grundstücksgröße: 7.064 m² (grundbücherlich unverbürgtes Ausmaß)

Grundstücksform: Ausgewogen

Neigung: Eben, Steile Böschungsbereiche

Wohnungen: 6 Einheiten

Büro: 1 Einheit

Lagerhallen: 6 Einheiten

Werkbereich: Mit Lagerflächen und Sanitärräumen

Gargeneinheiten: 8 Stück

Sonstiges: Asphaltierte und befestigte Flächen, 2 einfache

Lager-, Abstellhallen

Tankstelle: Nicht in Betrieb

Grünbereich: Gepflegt - mit Gartenhütte

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <8.000m
Kindergarten <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <8.500m
Post <2.500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Ortschaft Kendlbruck ist eine der vier Ortschaften der Gemeinde Ramingstein.
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