Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Ferienwohnung

599.000 €

Anlageobjekt
Kauf
Anlageobjekt
Kauf

Energie

Heizwärmebedarf
143,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
0.81

Kosten

Kaufpreis
599.000,00 €
Provision
laut Info Hinweis: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST Kaufpreis in Rechnung stellt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

599.000

299.500

898.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

240.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

479.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5722 Niedernsill

Beschreibung



Dieses Objekt befindet sich im Mittelpinzgau mit einem lebendigen Dorfleben.
Die idyllische Nationalparkgemeinde inmitten der Kitzbüheler Alpen und Hohen Tauern ist der ideale Ferienort für aktive Genießer, Radfahrer, Wanderer und Familien. Zahlreiche beliebte Ausflugsziele, wie die Großglockner Hochalpenstraße oder die Krimmler Wasserfälle, sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder der Pinzgauer Lokalbahn erreichbar.

Diese interessante Immobilie bietet dem Inhaber eine gewerbliche sowie auch eine touristische Nutzung im Herzen Pinzgaus.

Die Liegenschaft hat eine Grundstücksgröße von 670 m² und ca. 500 m² Nutzfläche.

Das Gebäude gliedert sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoß finden Sie das Geschäftslokal mit ca. 59 m² mit Küche, Büro, WC sowie auch einen Verkaufsraum, was zurzeit als Boutique genutzt wird. Anschließend befindet sich die Heizzentrale.

Ein separater Eingang führt Sie zum Gastro-Bereich mit ca. 155 m² mit gewerblicher Küche, WC, Büro, Ausschank, Stüberl mit ca. 50 Sitzplätzen.
Von diesem Pub aus gelangen Sie in den Keller mit 2 Lagerräumen mit 10 m². Zum Lokal gehört noch eine Terrasse wo Sie gemütliche Stunden verbringen können.

Im anschließenden Trakt finden Sie ein Geschäftslokal mit ca. 68 m² vor, welches zurzeit als Fitnessraum vermietet ist.

Im Mittelteil gelangen Sie in das Obergeschoß, wo Sie linker Hand eine Wohnung mit 70 m² und touristischer Nutzung mit Vorraum, Küche, Bad, WC, 2 Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon haben. Rechter Hand geht es in die 10 getrennten Lagerräume mit insgesamt 70 m², welche sich im Rohzustand befinden und zurzeit auch vermietet sind.

Heizung: Fernwärme, Zentralheizung
Parkplatz: Genügend freistehende Außenabstellplätze

Momentan gibt es aufrechte Mietverhätnisse, welche übernommen werden müssen.
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die monatlichen Mieteinnahmen per Mail zu.
Mit Gäste-WC

Demografie

52%

Anteile
Eigentum

48%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Robert Ferstl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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