5.431.749 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
1.330 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Nutzen
1.330,23 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
50,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.93
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
5.431.749,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Herbst 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

5.431.749

2.715.875

8.147.624

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

2.715.874

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

543.000

0

2.173.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 1.086.000

0

4.345.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Neubauwohnungen myEggenberg – ein solides Investment!

Dieses besonders attraktive Neubauprojekt in Ziegelmassivbauweise entsteht am Standort Reininghausstraße 56 – direkt im aufstrebenden Grazer Trendbezirk Eggenberg.

36 Wohneinheiten mit einer Nutzfläche von 28 m² bis 49 m² verteilen sich auf fünf Etagen.

Den fünf Erdgeschoss-Wohnungen ist jeweils ein Eigengartenanteil zugeordnet.

Jede Wohneinheit in den darüber liegenden Stockwerken verfügt über einen Balkon; die Penthouse-Wohnungen sind mit Dachterrassen zwischen 14 m² und 32 m² ausgestattet. Die Sanitärräume sind verfliest, die Wohnräume werden mit hochwertigem Fertigparkett in Eiche ausgelegt.

Die Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und hochwertig ausgestattet. Ein Lift ist vorhanden.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Fußbodenheizung (Fernwärme). Die Wasseraufbereitung erfolgt zentral.

Es steht eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen zur Verfügung.

Die Eckdaten im Überblick:

Adresse:

8020 Graz, Reininghausstraße 56

Geschosse:

EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG

Nutzfläche gesamt:

1.330,23 m²

Wohneinheiten:

36 Wohnungen von 27 m² bis 49 m²

Tiefgaragenplätze:

20 PKW-Abstellplätze

Kaufpreis netto ohne Tiefgaragenplätze:

€ 5,041.749,-

Kaufpreis netto/m² Nutzfläche:

€ 3.790,13

Kaufpreis netto Tiefgaragenplätze:

€ 390.000,-

Kaufpreis netto/Tiefgaragenplatz/Stk.:

€ 19.500,-

Gesamtkaufpreis netto:

€ 5,431.749,-

Prognostizierte Mieteinnahmen netto gesamt/Jahr:

€ 190.816,56

Die zukünftigen Mieter erwartet eine perfekte Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: In nur wenigen Minuten kann man zu mehreren großen Einkaufszentren gelangen. So befindet sich der City Park nur 8 Autominuten entfernt und das Center West ist in 11 Minuten erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Nahversorger. In der näheren Umgebung findet man mehrere Praktische Ärzte und auch Fach-/ bzw. Zahnärzte. Des Weiteren ist das Sanatorium Eggenberg in 2 Minuten erreichbar; das LKH-West und das Unfallkrankenhaus befinden sich ebenfalls in der Nähe. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Fachhochschulzentrum Joanneum, sowie diverse Volksschulen, Kindergärten und höhere Schulen.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten unweit des Projekts:
Das Frei-/Wellnessbad "Auster" mit angeschlossenem Gesundheitszentrum für Massage und Kosmetik, der Schlosspark Eggenberg, der Plabutsch mit vielen Wanderwegen und Mountainbikestrecken etc.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Straßenbahnlinie 7 und Buslinie 65.

Voraussichtlicher Baubeginn: Sommer 2021
Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2022


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



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Anbieter

Real-Service für steirische Sparkassen Realitätenvermittlungs-Ges.m.b.H.

Johannes Paul Lamprecht

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