312.400 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
Voll unterkellert

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
45,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.67
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
312.400,00 €
Heizkosten
67,91 €
Provision
3,0 (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
Kurzfristig - Ab sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

312.400

156.200

468.600

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

21.868

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

156.200

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

31.000

0

125.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 62.000

0

250.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Kapitalanlage: Neues Geschäftslokal am Domplatz, vermietet

Die Anlage --------------- Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet. Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl! Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualtiät der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art. ---------------
Top GL 02 - Geschäftslokal, vermietet Ihr Investment verfügt über eine Gesamt-Fläche von rund 96 m² inklusive 14,55 m² Lager direkt im Anschluss an das Geschäftslokal. Die reine Geschäftsfläche umfasst rund 72,50 m² mit Ausrichtung direkt zum Dom. Die gesamte Straßenseite ist 3fach verglast und weist Schaufensterflächen von rund 5,5 Laufmeter bzw. knapp 15 m² auf. ---------------
Eckdaten Mietvertrag
Top GL 02 ist seit 01.04.2021 an ein Hausbesorger-/Reinigungsunternehmen vermietet, der Mieter betreut auch die gesamte Anlage. Beidseitiger Kündigungsverzicht 36 Monate, Bonität und Leumund des Mieters sind einwandfrei; Netto-Miete pro Jahr EUR 9.840,00; nicht umlagefähige Kosten pro Jahr EUR 576,12 (Reparaturrücklage). Netto-Rendite 2,89 %.
Alle Preisangaben netto zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

Top Ausstattung, hell und modern!
Sämtliche Wohnungen sind - völlig barrierefrei - sowohl über die Karfreitstraße als auch die Spengergasse erreichbar. Alle Einheiten sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet und verfügen über Loggien oder Balkone mit Ausblick auf den Klagenfurter Dom, in den modern und großzügig angelegten und begrünten Innenhof oder in die ruhige und beschauliche Spengergasse.
Vom Bauträger wurde die Planung aller Küchen veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstundio unter Vorlage dieses Küchenplanes.
Für die Top-Innenstadt-Lage sind selbstverständlich ausreichend Fahrradabstellplätze vorhanden, pro Top ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage gegen Aufpreis iHv. €20.000,- verfügbar.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Mit Gäste-WC
Boden: Kunststoff

Provisionspflichtig.

Anbieter

Friedrich M. Höbart Immobilientreuhänder

Friedrich M. Höbart

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