420.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
115 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
114,74 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
76,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
420.000,00 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

420.000

210.000

630.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

29.400

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

210.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

168.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 84.000

0

336.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Dachgeschoßwohnung in stilvoller Ringstrassen-Villa, sehr gut vermietet

  • Das Gebäude.
  • Das um 1900 errichtete Ringstaßen - Palais wurde um 2015 einer Komplett-Sanierung unterzogen und erscheint seit dem wieder als Schmuckstück der Klagenfurter Ringstraßen-Architektur. Im Erdgeschoß ist eine Büro-/Praxisetage der gehobenen Kategorie entstanden, in den beiden Obergeschoßen befinden sich Eigentumswohnungen, ebenfalls in gehobenem Standard. Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämltiche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten.
    Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. So konnten alte Doppelflügeltüren und ein Großteil der wunderschönen, alten Parkettböden restauriert und erhalten werden. Dennoch muss auf moderne Technik nicht verzichtet werden. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, CAT7-EDV-Verkabelung, energieoptimierte Fenster, oder beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt.
  • Repräsentative Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen.
  • Diese Einheit auf der letzten Etage besticht durch seine Großzügigkeit gepaart mit einer perfekten Aufteilung. Der Investor findet vier Zimmer/Räume vor, hochwertigst ausgestattet und eingerichtet. Zentrales Element ist riesiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kachelofen sowie direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen mit Ausrichtung Süd-Westen und Blick über die Dächer auf die Berge. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über je einen Schrankraum, im Badezimmer sind Wanne, Dusche und ein zweites WC verbaut.Die Wohnung ist barrierefrei errichtet und verfügt über einen eigenen Parkplatz im Innenhof. U.U. könnte weiterer Parkplatz zum Preis von € 15.000,00 netto erworben werden.
  • Über 3 % Netto-Rendite.
  • Die Einheit ist als Wohnung unbefristet vermietet, die seit 2014 bestehende Mieterin wünscht sich ein möglichst langfristiges Mietverhältnis. Netto-Mieteinnahmen rund EUR 14.550,00 per anno, nicht umlagefähige Kosten (Reparaturrücklage) EUR 1.212,56 per anno.

    Etage: 3

    Zentrale Ringstraßen-Lage im Regierungsviertel der Landeshauptstadt. Die Wohnung ist über der ruhigen Innenhof Richtung Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über einen netten Blick über die Dächer der Stadt auf die Berge.

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
    Letzte Modernisierung: 2015
    Boden: Parkett

    Provisionspflichtig.

    Anbieter

    Friedrich M. Höbart Immobilientreuhänder

    Friedrich M. Höbart

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