660.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Stellplätze
3
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
129,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
660.000,00 €
Heizkosten
291,40 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
Kurzfristig - Ab sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

660.000

330.000

990.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

46.200

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

330.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

66.000

0

264.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 132.000

0

528.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Büro- / Praxisetage in stilvoller Ringstrassen-Villa, Nettorendite >4

  • Das Gebäude.
  • Das um 1900 errichtete Ringstaßen - Palais wurde um 2015 einer Komplett-Sanierung unterzogen und erscheint seit dem wieder als Schmuckstück der Klagenfurter Ringstraßen-Architektur. Im Erdgeschoß ist eine Büro-/Praxisetage der gehobenen Kategorie entstanden, in den beiden Obergeschoßen befinden sich Eigentumswohnungen, ebenfalls in gehobenem Standard. Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämltiche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten.
    Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. So konnten alte Doppelflügeltüren und ein Großteil der wunderschönen, alten Parkettböden restauriert und erhalten werden. Dennoch muss auf moderne Technik nicht verzichtet werden. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, CAT7-EDV-Verkabelung, energieoptimierte Fenster, oder beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt.
  • Büro-/Praxisetage im Erdgeschoss.
  • Diese Einheit besticht durch seine Großzügigkeit gepaart mit einer perfekten Aufteilung der bis zu rund 4 Meter hohen Räume. Der Investor findet 6 Büro-/Ordinationsräume vor, alle von einem zentralen, breiten und hellen Erschließungs-Gang erreichbar und auch untereinander verbunden. Zentrale Elemente sind zum Einen ein rund 45 m² großes Eckzimmer und zum zweiten der elegante, vom Gang geschmackvoll abgetrennte Empfangs- und Wartebereich. Die Einheit ist barrierefrei im Sinne der Norm errichtet.
  • Parkplätze.
  • Optional können 3 Parkplätze mit erworben werden, einer davon an den Objektmieter vermietet. Kaufpreis EUR 15.000,00 pro Parkplatz Netto.
  • Über 4 % Netto-Rendite.
  • Die Einheit ist als Ordination vermietet, Netto-Mieteinnahmen rund EUR 28.500,00 per anno, nicht umlagefähige Kosten (Reparaturrücklage) EUR 1.540,00 per anno.

    Zentrale Innenstadtlage in der Nähe des Klagenfurter Regierungsviertels.

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt und keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
    Letzte Modernisierung: 2015
    Boden: Parkett

    Provisionspflichtig.

    Anbieter

    Friedrich M. Höbart Immobilientreuhänder

    Friedrich M. Höbart

    Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

    Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.