450.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
765 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
3
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
9

Flächen

Wohnen
213,72 m²
Nutzen
765,00 m²
Garten
387,00 m²
Terrasse
118,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
255,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
2.21
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
588,24 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

450.000

225.000

675.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

360.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Top Gelegenheit - Parifiziertes Wohn-Geschäftshauses (80%) in Kühnsdorf in bester Lage

Hier bietet sich die perfekte Gelegenheit Ihr Geschäft und wohnen zu kombinieren! Natürlich eignen sich die ca. 78% Anteile der Wohnungseigentumsobjekte auch für Anleger und Bauträger.

Die Wohnungseigentumsanlage besteht aus zwei Baukörpern, verbunden mit einem Geschäftslokal. Insgesamt gibt es 3 Wohneinheiten + Zubehör sowie ein Geschäftslokal. Zum Verkauf stehen 2 Eigentumswohnungen mit Zubehör das gesamte Haus Nummer 59 und das Geschäftslokal mit Parkplätzen. Eine Wohneinheit befindet sich im Fremdeigentum im Haus Nummer 58 (Top 3), die gesamten anderen Anteile werden verkauft!

Fakten:

Die Parifizierung erfolgte 2017 aufgrund des Verkaufes der Wohnung im Haus 58. Wasseranschluss sowie Stromanschluss ist zwischen Haus 58 und Haus 59 getrennt. Die Ölheizung betreibt derzeit die gesamte Wohnungseigentumsanlage und kann nur über die Anteile verrechnet werden.

Die Bautätigkeiten erstrecken sich von 1956 bis 1998

Das Gebäude ist teilunterkellert

Die Fenster wurden teilweise 2004 getauscht.

Auflistung der Wohnungseigentumsobjekte und Zubehör:

Geschäft Top 1/EG: ca. 430 m²

Top 4: Wohnfläche im 1. OG: ca. 120 m²

Wellnessbereich im EG mit Sauna, Dusche und WC: ca. 56 m²

Nebengebäude mit Sommerküche und Abstellraum: ca. 55 m²

Geräteraum: ca. 12,50 m²

Terrasse: ca. 97 m²

Pool: ca. 35 m²

Grünfläche: ca. 387 m²

Doppelgarage Top 6: 35,65 m²

Anteil Zufahrt Garage Top 6: ca.114 m²

Top 5 im DG: ca. 93,56 m²

Kellerabteil: 10,65 m²

KFZ Abstellplätze Straßenseitig: 9 Stück

Das Geschäftslokal ist noch nicht ganz ausgeräumt!

Nähere Informationen und Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt!

Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

T. 0664 88819029

Robert Truschnig


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.750m
Kindergarten <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.250m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Die Wohn- und Geschäftsliegenschaft liegt im nordwestlichen Bereich der Marktgemeinde Eberndorf, im Ortszentrum von Kühnsdorf, in Kühnsdorf-Nord, direkt an und nordwestseitig der Straßenkreuzung Seeberg Bundesstraße B 82. Die Entfernung nach Eberndorf beträgt ca 4 km, jene nach Völkermarkt ca 6 km, nach St. Kanzian am Klopeiner See sind es ca. 5 km Straßenstrecke.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Klagenfurt Nord

Robert Truschnig

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