Einzelverwertung möglich mit event. +5-10%, 15x ETW (1x Lagerraum), inkl. 15x Parkplatz, laufend vermietet! - JETZT ZUSCHLAGEN

1.294.001 €

Anlageobjekt
Kauf
779 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
779 m²
Fläche

Ausstattung

Terrassen
4
Stellplätze
14
Lifte
1

Flächen

Wohnen
692,54 m²
Nutzen
778,92 m²
Terrasse
80,00 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
49,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
1.294.000,70 €
Betriebskosten
1.197,08 €
Preis/m²
1.869,94 €
MWSt.
119,71 €
Provision
46584.03

Eckdaten

Baujahr
2000

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.294.001

647.000

1.941.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

647.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

129.000

0

518.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 259.000

0

1.035.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Bahnhofstraße 210, 9711 Paternion

Beschreibung

Verkauft werden 14 Eigentumswohnungen +1 Lagerraum (belagsfertige Wohnung) +14 Pkw-Stellplätze.

Alle Wohnungen werden & wurden bei Bedarf laufend renoviert. In den Jahren 2016 bis 2017 wurden in dieser Anlage Wohnungen um bis zu € 2.200.- /m2 verkauft.

Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wird über eine Holzschnitzelanlage geheizt. (Heizkosten letztes Jahr gesamt € 6.577.-, Warmwasser € 1.862.-, für 692m2 wnfl)

Die Mieten der zwischen 40m2 bis 55m2 großen Wohnungen belaufen sich auf € 300.- bis € 350.- netto bzw. € 500.- bis € 620.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen Mietpreisen laufend leicht neue Mieter gefunden werden.

Der Lagerraum (belagsfertig) top 18 wird aktuell mit 8x€50, somit € 400.- vermietet und könnte in eine Wohnung umgebaut werden.

Die reale Nettorendite bei dem Kaufpreis von € 1.294.000.- und den aktuellen Einnahmen von € 58.790.- beträgt ca. 4,5% und bei voller Vermietung mit € 62.402.- ca. 4,8%.

Die gesamten Rücklangen belaufen sich derzeit jährlich auf ca. 8.141.- für diese 15 Einheiten.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Küchen neu in den Wohnungen Nr. 13 im Jahr 2019 – Nr. 40, 42, 43, 59 und 60 im Jahr 2015 – Nr. 16,17,62 im Jahr 2016 – Nr. 25 und 44 im Jahr 2014 – Nr. 46 und 47 im Jahr 2013

Elektro, Heizung, Toiletten, Duschen (1xBad) und Böden und Wände sind in den o.g. Wohnungen zu den angegebenen Jahren ebenfalls erneuert worden.

Fenster und Türen werden für Top 13 komplett neu gerade gemacht (Umlagevorauszahlung ist schon geleistet).

Teile der Anlage werden an Senioren vermietet & es gibt vor Ort ein eigenes Cafe mit zusätzlichen Dienstleistung rund um die Pflege.

PS: Die Wohnungen können aktuell nicht als Firma (share deal) angekauft werden. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbssteuer, Mwst, weitere Kosten & Gebühren müsste der Käufer tragen. Jede Wohnung kann natürlich einzeln weiterverkauft werden.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.350m
Apotheke <2.725m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <1.950m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.275m
Bank <2.275m
Post <225m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Seniorengerecht
Letzte Modernisierung: 2020
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.840€

Vergleich Gemeinde: -5%

56%

Anteile
Eigentum

44%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

teamneunzehn.at mein Immobilienberater GmbH

Philipp Sedlar, MBA

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