Idyllisch wohnen für Naturliebhaber!

In der Nähe von Laa an der Thaya, in zentraler, ruhiger Lage von Zwingendorf, kommt dieses ehemalige Bauernhaus inkl. Schwimmteich zum Verkauf.

Die Liegenschaft umfasst ca. 120 m² Wohnfläche in geschlossener Bauweise. Die Nutzfläche insgesamt beträgt ca. 200 m². Das Grundstück (Bau-Agrargebiet) umfasst eine Fläche von ca. 684 m². Die Widmung erlaubt prinzipiell die Tierhaltung.
Das Wohngebäude ist U-förmig angeordnet und verfügt über eine Einfahrt an der Rückseite des Grundstücks.

In einem der Zimmer des Wohngebäudes findet man heute noch eine Markierung auf einem Original-Deckentram, die das Gebäude mit etwa 1849 datiert. 1994 wurde der Küchenbereich umgebaut. Die Decke zum Dachboden wurde entfernt und ein Stiegenaufgang zum verbleibenden Dachboden errichtet. Im Zuge des Dachausbaus wurde das Dach gedämmt und mit 3 Velux-Dachflächenfenstern versehen und somit zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche für einen Billiard- und einen Leseraum geschaffen.
Im Küchenbereich wurde eine Bodenheizung verlegt. Die Heizung funktioniert über eine Gastherme, welche über einen Gastank gespeist wird.

Neben der Einfahrt im hinteren Teil des Gartens befinden sich jeweils eine Werkstatt (ca. 20 m²) und ein weiteres Nebengebäude (ca. 14 m²).

Die Betriebskosten für Wasser, Kanal und Abfall betrugen zuletzt monatlich ca. € 105.- (pro Quartal € 316,50, zzgl. Haushaltsversicherung und Grundsteuer).

Diese Liegenschaft wurde bis zuletzt als Zweitwohnsitz verwendet und im Winter durchgehend beheizt. Der überwiegende Teil des Gebäudes ist nicht mehr zeitgemäß. Adaptierungsarbeiten müssen eingeplant werden.

Auf alle Fälle bietet diese Immobilie mit dem charmanten Naturteich und den Nebengebäuden viele Möglichkeiten für Hobby und Entspannung.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 313 44 16 oder per E-Mail roland.langer@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 1

Zwingendorf liegt im nördlichen Weinviertel, etwa 1 Stunde von Wien und ca. 12 Minuten von Laa an der Thaya entfernt.

Ein Kindergarten, ein Nahversorger (Nah & Frisch) sowie eine Ärztin befinden sich im Ort. Im Nachbarort Großharras findet man einen weiteren Kindergarten sowie eine Volksschule vor.

In der ca. 12 km entfernten Gemeinde Laa an der Thaya gibt es neben der Therme Laa auch ein großzügiges Angebot an verschieden Geschäften wie Eurospar, Billa, Bipa, DM, Schuh-, und Kleidergeschäfte sowie mehrere Banken und Gastronomiebetriebe, einen Bahnhof (S2 nach Wien), verschiedene Schulen, Ärzte u.v.m..

Die Buslinie 813 führt nach Laa a.d. Thaya bzw. nach Hollabrunn.
Die Linie 592 führt nach Großharras und weiter nach Stronsdorf.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.