Dieses charmante Bauernhaus in Unterretzbach bietet eine besondere Kombination aus Wohnen, Privatsphäre und großzügigen Nutzmöglichkeiten. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch den geschützten, uneinsehbaren Innenhof, die zahlreichen Nebengebäude sowie den großen, massiv gemauerten Maschinenschuppen.

Das ursprünglich um ca. 1910 errichtete Bauernhaus, ergänzt durch einen Zubau aus dem Jahr 1966, verfügt über rund 105 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Der Wohnbereich umfasst vier Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, uneinsehbare Innenhof. Dieser bietet viel Privatsphäre und schafft einen geschützten Bereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, für Familie und Gäste oder einfach zum Genießen der eigenen Ruhe eignet.

Über das große Einfahrtstor gelangt man bequem in den Innenhof und mit dem Fahrzeug bis in den hinteren Bereich der Liegenschaft. Dadurch besteht eine besonders praktische Zufahrtsmöglichkeit zu den umfangreichen Nutz- und Lagerflächen.

Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus mehrere Nebengebäude und ehemalige Stallungen. Ein besonderes Plus ist der massive, gemauerte Maschinenschuppen, der großzügige Flächen für Fahrzeuge, Maschinen, Werkstatt, Lagerung oder verschiedenste Hobbys bietet.

Zusätzlich steht ein Hintaus-Nebengebäude zur Verfügung, das weitere Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Damit eröffnet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die neben Wohnraum auch viel Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt, Lagerung oder landwirtschaftliche Nutzung suchen.

Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung und Festbrenner. Die Wohnräume befinden sich auf einer Ebene, bieten bereits 3-fach verglaste Kunststofffenster mit teilweise Außenrollos und bieten eine angenehm praktische Raumaufteilung.

Das Grundstück umfasst rund 804 m² und bietet durch die geschlossene Hofstruktur eine besondere Atmosphäre. Wer den Charme eines traditionellen Bauernhauses schätzt und gleichzeitig viel Nutzfläche, Zufahrtsmöglichkeiten und Privatsphäre sucht, findet hier eine interessante Immobilie mit vielseitigem Potenzial.

Hinweis: Die Fotos wurden teilweise KI-gestützt optimiert.

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Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap