Bauernhaus mit Nebengebäuden

169.000 €

Bauernhaus
Kauf
584 m² Fläche
5 Zimmer
Bauernhaus
Kauf
584 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
130,00 m²
Grund
584,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
224,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
3.35
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
169.000,00 €
Betriebskosten
80,00 €
Preis/m²
1.300,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1930
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

169.000

84.500

253.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

84.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

17.000

0

68.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 34.000

0

135.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2136 Laa an der Thaya

Beschreibung

Bauernhaus mit Nebengebäuden

Dieses, optisch noch original erhaltene, Bauernhaus steht in Hanfthal, einer Katastralgemeinde und in unmittelbarer Nähe der Schul- und Thermenstadt Laa/Thaya.

Es verfügt über hohe Räume und alte Türen, 2016 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut und 2017 die Fenster getauscht. Die Eingangstüre wurde im Original erhalten, aber mit einem Isolierglas versehen. In der Küche steht ein Küchenofen, der mit Holz und Kohle befeuert werden kann.

Es steht auf ca. 584 m² Eigengrund und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 130 m². Eine Einfahrt und ein Stüberl sowie Nebengebäude mit einer Montagegrube, die von der Rückseite befahren werden können, gehören ebenso dazu.

Das Haus teilt sich in folgende Räume auf: Vorraum, Küche, Bad/WC und 5 Zimmer. Ein zweites Bad und WC wären noch möglich, ebenso ein Dachausbau mit Genehmigung der Gemeinde lt. NÖ Bauordnung.

Der Hof kann schön gestaltet werden und die vorhandene Veranda, die zur Zeit als Windschutz dient, leicht weggerissen oder durch einen schönen Wintergarten oder eine Pergola ersetzt werden (ebenso mit Genehmigung der Gemeinde lt. NÖ Bauordnung).

Ein Brunnen sorgt für kostengünstige Bewässerung.

Der nächste S-Bahnhof (ca. 5 km Entfernung) sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar), Schulen, Ärzte und Kindergarten befinden sich in Laa/Thaya.


Laa/Thaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehr zur Stadt Laa/Thaya und Katastralgemeinden unter www.laa.at

Hanfthal ist eine Katastralgemeinde der Thermenstadt Laa an der Thaya mit rund 600 Einwohnern im nördlichen Niederösterreich unmittelbar an der Grenze zu Tschechien in der Laaer Ebene. Der Ortsname deutet darauf hin, dass bereits bei der urkundlichen Erstnennung im Jahre 1149 Hanf angebaut wurde. Seit jeher ist der historische „Rundanger” als Siedlungsform bemerkenswert und gilt als der besterhaltene Rundanger in Österreich. Auch als Blumendorf machte sich Hanfthal einen Namen.*
Mehr Infos zu Hanfhal unter www.hanfthal.at


Kaufpreis: Euro 169.000,-- (dieser Preis ist ein Richtpreis und kann sich je nach Angebotslage nach oben oder unten bewegen!)


Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

* Quelle: Homepage www.hanfhal.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:224.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F


Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Best in Mistelbach - Nuva GmbH

Alexandra Hubeny-Pallierer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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