Landhaus mit neuem Zubau

Dieses Haus wurde ursprünglich ca. 1922 erbaut und im Jahre 2017 erfolgte ein Zubau, der sich allerdings noch im Rohbau befindet.

Der vollwertige, bewohnbare "Alttrakt" ist ca. 75 m² groß und der Rohbau/Zubau ca. 66 m² (siehe Plan im Anhang - grau ist Altbestand und rot der Zubau).

Der Alttrakt wurde ab 2017 renoviert, wie z.B. neue Fenster mit Rollläden, Eingangstüren, zum Teil Leitungen, das Dach wurde neu gemacht und es wurde eine Trockenlegung durchgeführt. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und in der Küche ist ein Anschluss für einen feste Brennstoffe-Ofen (der Ofen in der Küche und der Kühlschrank auf dem Bild kommen wahrscheinlich noch weg). Es sind großteils noch die alten Dielenböden und die alten Innentüren erhalten.

Im Rohbau müssen noch alle Leitungen gestemmt und gelegt werden, der Estrich fehlt noch, Fenster müssen noch eingebaut werden und im hinteren Teil fehlt die Dachdeckung noch (es sind schon sehr viele Materialien gekauft und gelagert). Der Zubau kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden, z.B. zieht man eine Zwischendecke ein oder man macht eine Galerie mit Stiegenaufgang.

Es steht auf ca. 1.290 m² Grund, eine Zufahrt von hintaus ist auch möglich. Vor dem Haus befindet sich ein großer Vorgarten mit Zufahrt und Parkmöglichkeit für einige Autos.


Verhandlungspreis: Euro 199.000,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!)

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	432.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Massivbauweise