BAUERNHAUS MIT NEBENGEBÄUDEN UND GROSSEM GRUND

BESCHREIBUNG: Bauernhaus Baujahr ca. 1880 laufend instand gehalten, mit großem Schuppen und Nebengebäuden, mit der Widmung Bauland Wohngebiet und Grünland

AUSSTATTUNG / ZUSTAND:
Massivbauweise (Steinbau), Baujahr ca. 1880, laufend renoviert, neues Dach, teilweise Kunststofffenster, Gaszentralheizung mit Flüssiggastank, mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, das Bad wurde vor kurzem erneuert

NEBENGEBÄUDE: großer Schuppen mit ca. 120m², ca. 30m² einfache Stallungen,
Gewölbekeller für Obst- und Gemüseeinlagerung

RAUMAUFTEILUNG: Veranda, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer

ENERGIEKENNZAHL: HWB 523 kWh/m² fGEE: 5,03

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon und Internet angeschlossen; BRUNNEN vorhanden

GARTEN: Hanglage, Baumbestand, ehemalige Koppel für Ponyhaltung

LAGE: leichter bis mittlerer Nordhang, 1,3km vom Bahnhof, ca. 9km von Neulengbach, ca. 17km von St. Pölten,
Die Liegenschaft liegt direkt an der Autobahn A1, allerdings etwas tiefer gelegen als die Autobahn, mit Lärmschutzwand.
Kirchstetten verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorger, Gemeindearzt, Kindergärten, Volksschule und Musikschule

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 5368700 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	523.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	5.02