1.150.000 €

Kauf
Bauernhaus Bauernhaus
19.078 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Balkone
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
192,52 m²
Nutzen
263,37 m²
Grund
19.078,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.150.000,00 €
Preis/m²
5.973,41 €
Provision
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Eckdaten

Baujahr
1770

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.150.000

575.000

1.725.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

575.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

115.000

0

460.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 230.000

0

920.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Sehnsucht Landleben! Bauernsacherl in Alleinlage auf ca. 1,9 ha Grund

Sehnsuchtsort LAND!

In absoluter Alleinlage und inmitten einer leicht hügeligen Landschaft im Kobernaußerwald liegt dieses schöne, sanierte Bauernsacherl aus dem Jahr 1770.

Auf ca. 193 m² Wohnnutzfläche über 2 Ebenen bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für eine größere Familie, die die Vorzüge des Landlebens zu genießen versteht.

Im EG finden sich neben einer hellen Landhausküche ein sehr geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit zentralem Kachelofen. Auf dieser Ebene befindet sich neben einem separaten WC und dem Hauswirtschafts- und Technikraum noch ein weiteres Zimmer, welches als Wellness-Bereich vorbereitet wurde, aber auch anderweitig genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man in den Stadel, welcher aktuell als Werkstatt/Lagerfläche genutzt wird.

Ein Altholz-Treppenaufgang führt in das 1. OG, welches 3 Schlafzimmern und ein geräumiges Bad inkl. WC beherbergt. Auf dieser Etage befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnraum, welcher zum Verweilen einlädt. Auch von dieser Ebene aus, könnte zusätzlich noch der Stadel erschlossen werden. Vom Flur aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einem wunderschönen Weitblick über das Grünland. Als Wein- und Vorräteraum dient der unterhalb der Erdgeschoss-Treppe gelegene Mostkeller.

Die an das Gebäude angeschlossene Tenne mit mehr als 80 m² Grundfläche bietet über zwei Ebenen zusätzliches Ausbaupotential. Das Anwesen ist mit eigener Quelle und einem neuen und ca. 70 m tiefen Brunnen am Kanal angeschlossen und verfügt ebenso über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Es besteht für dieses Anwesen keine Hauptwohnsitzregelung!
EA in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Waldzell, die Heimatgemeinde von Skisprunglegende Andi Goldberger, bietet mit seinem ländlichen Charakter und der traditionsverbundenen Bevölkerung neben Erholung auch unendlich viele Möglichkeiten für Aktivitäten der unter- schiedlichster Art, wie beispielsweise Wandern im Innviertel mit über 670 beschilderten Wanderkilometern, Fahrradfahren am Römerradweg, Schwimmen im Erlebnisbad oder Badesee, Tennis, Minigolf oder aber auch Klettern. Auch der Winter lässt keine Wünsche offen - Skifahren, Langlaufen alles ist hier möglich.
Die Festspielstadt Salzburg und die Dreiflüssestadt Passau sind ca. 60 km entfernt; Wien liegt in ca. 250 km Entfernung.

- Baujahr 1770 (Kern des Gebäudes erstmalig 1770 in der Gemeinde-Chronik erwähnt)
- saniert zwischen 2015 und 2017
- keine Hauptwohnsitzregelung
- schöne, große "Innviertler" Sitzbank im Esszimmer
- teilweise massive Eichendielen, gebürstet, geölt
- Kachelofen im Erdgeschoss
- Luftwärmepumpe-Zentralheizung
- überall Wand- und/oder Fußbodenheizung
- hochwertiger Küchenholzofen der Fa. Lohberger
- Wellnessbereich für Sauna vorbereitet
- 3-Schicht-Isolierverglasung (Fenster im OG mit Schlüssel verschließbar)
- Verbindung zur Tenne/Stadel mit Brandschutztüren; ausbaufähig
- komplett verkabelt (Glasfaser) für TV, Telefon, Internet
- TV-Anschluss in fast allen Zimmern
- Leerverrohrungen im Garten für Poolbau vorbereitet
- eigener Hausbrunnen mit Trinkwasserqualität (ca. 2015/2016 ca. 70m tief neu geschlagen)
- eigene Quelle mit guter Wasserqualität
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Dielen

Anbieter

Marlies Muhr Immobilien GmbH

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