Bäuerliches Juwel im Saalachtal I St. Martin bei Lofer

996.000 €

Bauernhaus
Kauf
2.014 m² Fläche
12 Zimmer
Bauernhaus
Kauf
2.014 m²
Fläche
12
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
12
Bäder
4
Toiletten
4
Balkone
3

Flächen

Wohnen
330,00 m²
Nutzen
100,00 m²
Grund
2.014,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
123,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.64

Kosten

Kaufpreis
996.000,00 €
Preis/m²
9.960,00 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1809

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

996.000

498.000

1.494.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

498.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

100.000

0

398.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 199.000

0

797.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5092 Sankt Martin bei Lofer

Beschreibung

Zum Verkauf wird eine geschichtsträchtige Liegenschaft in St. Martin bei Lofer angeboten.
In der Gemeindechronik zeugt ein alter Stich, dass das Haupthaus und der Stadl am Fuße der Festung Luftenstein stand. 1809 wurde die Befestigungsanlage von Napoleon nach der Eroberung abgetragen. Das bäuerliche Anwesen blieb verschont und war bis ins 20. Jahrhundert ein landwirtschaftliches Anwesen.
Die gegenwärtigen Eigentümer haben Mitte der 70iger Jahre begonnen die Liegenschaft umzubauen und zu erweitern.
Das heutige Anwesen besteht aus einem Haupthaus, Saunahaus und einem Stadl. Das Gebäudeensemble bildet gemeinsam mit einer ostseitigen Straßenmauer eine geschlossene Einheit, die mit einem wunderschön gepflegten Garten westseitig mit kleinen Felsformationen begrenzt ist.
Haupthaus: Das aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bestehende Bauernhaus wurde im Erdgeschoss mit ca. 60 cm starken Bruchsteinmauerwerk errichtet. Die Gewölbedecken über den Erdgeschossräumen erzeugen eine besondere Stimmung; schon beim Eingang und ganz besonders im großen Kaminzimmer. Ein alter Steinboden im Eingangsbereich erinnert mit seinen Spuren an die lange Geschichte des Anwesens.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Stuben, eine Wohnküche mit Eckbank, eine kleine Bibliothek, Heiz- und Hauswirtschafträume, ein Duschbad und zwei Toiletten. Ober- und Dachgeschoss des Haupthauses sind in einer Holzkonstruktion hergestellt und beherbergen insgesamt 12 Zimmer, eine Wohnküche, zwei Dielen, zwei WC´s und ein Wannenbadezimmer. Einzelne Zimmer sind zusätzlich mit Waschtischen ausgestattet.
Badehaus: Mitte der 90iger Jahre wurde das Haupthaus, mit dem sogenannten Badehaus, mit einem eigenen Zugang verbunden. Im Bade- oder auch Saunahaus befindet sich eine kleine Küche und beheizbare Aufenthaltsräume.
Stadl: Der alte zweigeschossige Stadl, mit einer verbauten Fläche von ca. 170 m², kann als unbeheiztes Nebengebäude genutzt werden und bildet mit dem Zugangstor den Eingang zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.
Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Ölheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Ein aktueller Energieausweis liegt vor: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 1,64
Sind Sie auf der Suche nach einer Liegenschaft mit viel Potential in der Nutzung im ländlichen Raum? Dann nehmen Sie sich Zeit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!

Anzahl Etagen: 3

Das historische Anwesen befindet sich in der Gemeinde St. Martin bei Lofer, direkt gelegen an der Pinzgauer Straße, ca. 1 km vom Zentrum der Gemeinde St. Martin entfernt. Es bietet einen idealen Ausgangspunkt für die vielen Attraktionen in der näheren Umgebung.
Die Region ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und ein funktionierendes Dorfleben, umgeben von rauschenden Bächen, schmucken Bauernhöfen und vielen gemütlichen Gasthäusern. Darüber hinaus bilden die nahegelegene Wallfahrtskirche Maria Kirchental und die Vorderkaserklamm hochwertige Ausflugsziele über dem romantischen Saalachtal.
Im Sommer als auch im Winter bietet die umgebende Loferer Almenwelt ein Highlight der Freizeitnutzungsmöglichkeiten.
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 1991
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Christian Pflegerl

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