Seltene Gelegenheit - Bauernhaus mit Potential im Ortskern Weiden am Neusiedler See!

595.000 €

Bauernhaus
Kauf
792 m² Fläche
Bauernhaus
Kauf
792 m²
Fläche

Flächen

Nutzen
737,00 m²
Grund
792,00 m²

Kosten

Kaufpreis
595.000,00 €
Betriebskosten
124,00 €
Preis/m²
802,97 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1963
Beziehbar ab
Nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

595.000

297.500

892.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

297.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

238.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 119.000

0

476.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

7121 Weiden am See

Beschreibung

Seltene Gelegenheit - Bauernhaus mit Potential im Ortskern Weiden am Neusiedler See!!!

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Weiden am See. Es besteht aus einem 2-geschossigen Haus an der Straßenfront, einem eingeschossigen Gebäude im Innenhof sowie einer Halle.

Objektdaten:

  • Grundstück: 792 m2
  • Keller ca. 70 m2
  • Erdgeschoss: ca. 78 m2: Dies wurde im Jahr 2019 renoviert, unter anderem wurden neue Fenster, die Eingangstür, Gasetagenheizung, eine komplette Küche und im Jahr 2020 eine Klimaanlage eingebaut.
  • Obergeschoss: ca. 110 m2: Renovierungsbedürftige 4 Zimmer, Bad/WC und ein Balkon ausgerichtet zum Innenhof.
  • Innenhofgebäude ca. 105 m2: Sanierungsbedürftig, Innenmaß ca. 21 m1 lang und 5m1 bereit
  • Halle ca. 374 m2, Innenmaß ca. 34 m1 lang und 11 m1 breit. Begehbar vom Innenhof und befahrbar von der Rückseite des Grundstückes, mit einem neuen Hörmann Tor ausgestattet.

Gesamtfläche der Gebäude: ca. 737 m2

Potential:

Widmung: BD- Bauland – Dorfgebiet, geschlossene Bebauungsweise, bebaubar 80%, Gebäudehöhe 7,5 m und Firsthöhe 10,80 m.

  • Die derzeitige Gebäudehöhe beträgt 6,5 m und die Firsthöhe 8,5 m. Das bedeutet, man könnte gemäß Flächenwidmung und nach Abstimmung mit der Baubehörde noch ein zusätzliches Geschoss (Dachgeschoss) ausbauen. (die, im Exposé befindlichen Seeblickbilder wurden auf derzeitiger Firsthöhe 8,5 m aufgenommen).
  • Viel Platz für ihr Familie und ihrem Hobby. Ausbau des Nebengebäudes zum Jugendappartement oder Einliegerwohnung, die Halle bietet ein Winterquartier für Ihr Boot, Töpferwerkstatt usw.
  • Sie machen sich selbständig mit einem B&B (Frühstückspension)
  • Ideal für Wohnen und Betriebsstätte an einem Ort
  • Errichtung einer Wohnhausanlage als Bauträger

Gemäß § 14 Abs.3 lit. b:

Als Dorfgebiete sind solche Flächen vorzusehen, die vornehmlich für Gebäude land- und forstwirtschaftlicher Betriebe, im Übrigen aber für Gebäude bestimmt sind, die den wirtschaftlichen, sozialen oder kulturellen Bedürfnissen der Bevölkerung des Dorfgebietes dienen (Wohngebäude, Gebäude für gewerbliche Kleinbetriebe, Gebäude für den Fremdenverkehr, öffentliche Gebäude usw.) und sich dem Charakter eines Dorfes anpassen.

Das Land Burgenland bietet folgende, großzügige Förderungen für:

  • Althausankauf
  • Sanierung
  • Alternativenergieanlagen
  • Und vieles mehr! Siehe Link unten!

https://www.burgenland.at/themen/wohnen/kaufen-verkaufen/althausankauf/

Umgebung:

In der nahen Umgebung der Liegenschaft in Weiden am See, Untere Hauptstraße, befindet sich:

  • Der Neusiedler See: 1,6 km (mit dem Fahrrad 6min.)
  • Stadt Neusiedl/See: 2 km (Schulzentrum, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Restaurants, uvm)
  • Flughafen Schwechat: 47 km (26 Autominuten)
  • Stadt Wien: 60 km (U3 P+R Erdberg)
  • Stadt Bratislava: 56 km (36 Autominuten)
  • Einkaufszentrum Neusiedl/See – Designeroutlet Parndorf

In Weiden am See:

  • Billa ca. 300 m, Spar ca. 600 m.
  • Kindergarten und Volksschule
  • GEKO – Gesundheitskoordinationszentrum (Prakt. Arzt, Physio ...)
  • Restaurants (z.B.: Das Fritz am See)
  • Zugverbindung Weiden am See nach Wien Hauptbahnhof 53 Min.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <6.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



"Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen"

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner"

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"


Provisionspflichtig.

Demografie

71%

Anteile
Eigentum

29%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Lagun Makler GmbH & Co KG

Mahmod Farokhnia

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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