Deiseithof mit viel Potential im Dreiländereck im sonnigen Südburgenland

Ein Schmuckstück der besonderen Art - ca 1 Std. von Graz entfernt

Die Liegenschaft besteht aus dem Dreiseiter (Wohn – Werkstatt, Stall und Garagentrakt), extra befindet sich ein altes Presshaus mit vorhandener Press an der Hofstelle. Die Garage und das Presshaus sind stark sanierungsbedürftig.

Der Wohn-, Werkstatt- und Stalltrakt wurde ab 2004 teilsaniert aber noch nicht ganz fertiggestellt. Teilsanierungen: Wasserleitungen, Elektrik, Dachstuhl und Dacheindeckung, Kachelofen, Badezimmereinbau….Material für weitere Sanierungsarbeiten bzw notwendige Fertigstellungsarbeiten ist schon vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 15.032m² (ca 1.800m² Widmung DO und ca 13.200m² Widmung LF) und ist für viele Ideen offen.

Die Hofstelle, das Presshaus und der Obstgarten befindet sich im Widmungsbereich DO, die landwirtschaftliche Fläche ist im Moment verpachtet, kann aber jederzeit nach Aberntung aufgekündigt werden.

Das Baujahr kann nicht mehr genau bestimmt werden, aber laut Abgeber ist die Hofstelle ca. 200 Jahre alt.

Wohnfläche ca. 90m², beheizt wird mittels Einzelofen im Schlafzimmer, Tischherd in der Küche und künstlerisch gestaltetem Kachelofen im Wohnzimmer.

Erdgeschoß: Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Dusche und WC, Vorraum/Speis, Schlafzimmer – auch erweiterbar.
Obergeschoß: ausbaufähig

Verwirklichen Sie sich den Traum vom Leben auf dem Land; es gibt praktisch keine Obstsorte, die hier nicht gedeiht…
…der alte Nussbaum im Innenhof, Hollunder beim Garagengebäude, der Feigenbaum beim Sandsteingewölbekeller, der große Obstgarten mit Pflaumen, Birnen, Äpfel,…

Der eigene Brunnen (Servitut) am Hof sorgt für ausreichend Gieß – und Nutzwasser, die Gemeinde-Wasserleitung ist an der Grundstücksgrenze wurde aber noch nicht angeschlossen. Der Kanal ist bei der Gemeinde angeschlossen.

Tierhaltung möglich, in der derzeitigen Werkstatt ließe sich auch, wenn benötigt, weiterer Wohnraum schaffen.
Mit der eigenen Weinpresse können Sie Ihren Wein verarbeiten.

Dieses Objekt lässt sich schwer beschreiben, man muss es auf sich wirken lassen.

Von den jetzigen Eigentümern wurde der Dreiseiter als Wochenenddomizil genutzt, auch Hauptwohnsitz ist natürlich möglich.

Kommen Sie ins sonnenverwöhnte Südburgenland und lassen Sie sich von der traumhaften Lage und dem Dreiseiter verzaubern, verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen und geben Ihren Träumen das passende Zuhause.

In 20 bis 30 Minuten entfernt finden Sie die Therme Radkersburg, Therme Bad Gleichenberg, Therme Loipersdorf, Therme St. Gotthard Ungarn und weitere.

Wir weisen darauf hin, dass es sich beim angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	255.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F