590.000 €

Kauf
Bauernhaus Bauernhaus
3.865 m²
Fläche
10
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
10
Bäder
5

Flächen

Wohnen
348,00 m²
Grund
3.865,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl

Kosten

Kaufpreis
590.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

590.000

295.000

885.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

41.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

295.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

236.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 118.000

0

472.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Urtümlicher Vierkanthof mit Kellerstöckl in ländlicher Ruhelage

Vierkanthof aus dem 18. Jhdt. mit laufenden Um- und Zubauten

Massivbau mit ca. 80 cm dicken Steinwänden, Innenhof, Ziegeldach, Kellerstöckl zur Weinlagerung, ausbaufähiger Dachboden, Scheune und Lagerräume, aufgrund der Größe des Grundstückes ist eine Tierhaltung möglich

Großzügiges Raumangebot, derzeit in vier abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt

Verkehrsmäßig günstig über die A1 Westautobahn, Abfahrt Pöchlarn, erreichbar, liegt dieser urtümliche 32m x 32m große Vierkanthof im schönen Mostviertel inmitten von Äckern und Feldern.
In ca. 10 Autominuten erreicht man Wieselburg mit einem vielfältigen Angebot an Schulen sowie Nahversorgungsbetrieben. Der nächst gelegene Bahnhof in Petzenkirchen, mit Anbindung nach Osten (Wien) und Westen (Salzburg), liegt ca. 7 Autominuten entfernt.

Die Baustruktur ist sehr solide und massiv, die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung. Aufgrund der Größe des Grundstückes wäre auch eine Tierhaltung möglich. Desweiteren finden sich zahlreiche Obstbäume rund um die Liegenschaft, die herrlichen, frisch geernteten Früchte können zur Selbstverarbeitung im Kellerstöckl verwendet werden.

Das großzügige Raumangebot unterteilt sich zurzeit in vier abgeschlossene Wohneinheiten, wovon sich eine Wohnung im Erdgeschoß des Südtraktes und drei Wohnungen sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß des Osttraktes befinden. Das gesamte Obergeschoß des Südtrakts bildet ein Dachboden mit ca. 191 m², der ausgebaut werden kann. Alle Wohneinheiten sowie diverse Nebengebäude wie Scheune, ehemaliger Rinderstall (jetzt Lagerraum) oder Heiz- Technikraum sind vom Innenhof begehbar.

Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.

Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:176.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.53


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Josef Kindler

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