6.494 €

Miete
Büro Büro
260 m²
Fläche
11
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
11
Toiletten
4
Lifte
1

Flächen

Wohnen
259,86 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
140,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Mietpreis
6.494,32 €
Betriebskosten
415,78 €
MWSt.
1.082,39 €
Kaution
25.977,28 €
Provision
19.482,95 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1872
Beziehbar ab
15.01.2021

Beschreibung

Repräsentatives 260 m² Büro-Objekt am Schmerlingplatz mit Gartenbereich - UNBEFRISTET

Das Objekt wird in Absprache mit dem neuen Mieter saniert. Besichtigungen ab sofort.

LAGE UND BESCHREIBUNG

Dieses geräumige rd. 260 m² Büro-Objekt liegt im Erdgeschoss eines prachtvollen Wiener Jahrhundertwende-Altbaus mit wunderschönem Hauseingang und prachtvoller Fassade am Schmerlingplatz.

Das Objekt kann über zwei separate Eingänge begangen werden und ist auf zwei Ebenen angelegt. Es bietet eine Vielzahl an Räumlichkeiten, die veränderbar und teilweise durch Glaswände getrennt sind. Außerdem verfügt das Objekt über eine separate vollausgestattete moderne Küche, 2 Damen- und zwei Herrentoiletten sowie einen Garderobenbereich. Außerdem befindet sich im Innenhof ein rd. 36 m² Gartenbereich, der sowohl vom Hauseingang als auch von den rundherum angeordneten Räumen zu begehen ist.

Die unmittelbarer Nähe als auch der angrenzende 8. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Vielzahl an Restaurants und Cafes und Parkgaragen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen sowie unzählige Möglichkeiten Kultur zu genießen (Staatsoper, Theater, Museen etc...)

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 11 Räume, veränderbar
  • separate voll ausgestattete moderne Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, und großer Kühl-/Gefrierschrank)
  • 2 Damentoiletten und 2 Herrentoiletten
  • rd. 36 m² Gartenbereich im Innenhof
  • hochwertiger Eichenparkettboden
  • Glas-Trennwände
  • zahlreiche Beleuchtung
  • zahlreiche große Fenster
  • Klimaanlage
  • Gasetagenheizung
  • Mietvertrag unbefristet

Das Büro-Objekt kann in Absprache mit dem Eigentümer nach eigenen Wünschen umgestaltet werden.

Mietdauer unbefristet! Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht - höhere Investitionsbereitschaft des Eigentümers

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

Nebenkosten einmalig
- Kaution 4 Monatsmieten
- Mietvertragsgebühr
- Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Haltestellen der Straßenbahnlinien 46, 2 in unmittelbarer Nähe, sowie den U-Bahn-Linien U2 "Rathaus", U3 "Volkstheater" und den Straßenbahnlinien 1, D und 71 in ein paar Minuten fußläufig zu erreichen.

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 6

Nähe Parlament, Rathaus, U2/U3

Hinweis zur Kaution: 25.977,28 €

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Mit Gäste-WC
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

viennareal Immobilienmanagement GmbH

Nathalie Ghraizi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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