6.330 €

Miete
Büro Büro
260 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
260,17 m²

Energie

Heizwärmebedarf
127,35 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.69
Klasse fGEE
E

Beschreibung

Exklusives Büro am Opernring zu mieten - 1010 Wien

Exklusives Büro am Opernring
Im 1. OG (3. Stockswerkebene) eines äußerst repräsentativen Altbaus in der Nähe des Burggartens steht diese Bürofläche mit direktem Blick auf den Opernring und den Schillerplatz zur Vermietung. Das Büro überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung inklusive Klimaanlage. Die hochwetrigen Einbauschränke fungieren zum Teil als Raumteiler und können übernommen werden. Die Ausstattung beinhaltet weiters Parkettböden und wunderschöne Altbaudecken. Das Objekt ist nicht barrierefrei erreichbar. In der näheren Umgebung sorgen zahlreiche Nahversorgungs- und Verpflegungseinrichtungen für eine erstklassige Infrastruktur.

Verfügbare Fläche:
1.OG (3. Stockwerksebene): ca. 260,13 m²
Nettomiete: € 18,00/m²
Betriebskosten netto € 1,92/m²

Ausstattung:
Parkettboden
Teeküche
Kühlung über Splitgeräte
hochwertige Einbaumöbel
Bürübeleuchtung
IT Verkableung über Fußbodenkabelkanal

Der gesamte 1. Bezirk ist Kurzparkzone; jedoch gibt es direkt vor dem Haus die Garage am Schillerplatz.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz
Straßenbahn: D, 1, 2, 71, 62 und Badner Bahn
Bus: 2A, 4A, 57A, 59A

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Ein Energieausweis liegt vor: HWB 127,35 kWh/m²a, fGEE 2,69

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaution: 3 - 6 BMM

Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Florian Rainer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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