4.097 €

Miete
Büro Büro
178 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2

Flächen

Nutzen
178,43 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
18,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
1
Klasse fGEE
B

Kosten

Mietpreis
4.097,23 €
Provision
11.600,24 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Hofseitiges Büro auf 2 Etagen nächst Palais Coburg und Parkring!

In bester Innenstadt-Lage inmitten des Kärntner Viertels gelangt in der Eckliegenschaft Hegelgasse/Johannesgasse diese Bürofläche im Erdgeschoß zur Vermietung.

Die Immobilie befindet sich nächst dem Parkring, dem Stadtpark, dem Palais Coburg, dem Musicaltheater Ronacher sowie vielen weiteren traditionsreiche Gastronomiebetriebe, Museen und Konzerthäusern.

In Kürze erreichen Sie die Straßenbahnstationen 2 und D sowie die U-Bahn-Linie 3 (Station Stadtpark), die eine perfekte Anbindung an den Haupt- und Westbahnhof sowie zum Flughafenshuttle-Expresszug „City Airport Train“ bieten.

Das Objekt verfügt über ca. 178 qm und erstreckt sich über das Erdgeschoß und ein Zwischengeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang über das Stiegenhaus oder über den Innenhof sowie ein geräumiger Büroraum. Über eine offene Treppe gelangt man in das Zwischengeschoß, auf dem sich ein weiterer Büroraum mit ca. 85 qm sowie zwei separate Toiletten und ein Küchenbereich befinden.

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 4.097,23 (inkl. BK, Akonto für Heizung und 20 % USt)

Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.

Kaution: EUR 12.291,69

Provision: EUR 11.600,24 inkl 20 % USt

Vertragserrichtungskosten: EUR 240,-

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten (ca. EUR 1.475,-).

Mietverhältnis: unbefristet

Mietbeginn: ab sofort möglich

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wie möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Johannesgasse, Hegelgasse, Stadtpark

Hinweis zur Kaution: 12.291,69 €
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Olivia Grabenschweiger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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