17.804 €

Miete
Büro Büro
1.058 m²
Fläche
22
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
22

Flächen

Nutzen
1.058,00 m²
Terrasse
64,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
30,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.77

Kosten

Mietpreis
17.803,56 €
Provision
3.00 MM (excl. MWSt.)

Beschreibung

360° TOUR / DACHGESCHOßBÜRO in bester CITYLAGE

DACHGESCHOßBÜRO in bester CITYLAGE

Diese im Dachgeschoß eines repräsentativen Stilhauses gelegene Bürofläche, direkt am beginnenden Tuchlauben & Hoher Markt erstreckt sich über 3 Ebenen mit Lift und bietet folgende

Raumauteilung:
1. Dachgeschoß:
Vom Stiegenhaus gibt es drei mögliche Eingänge.
Eingang 1: 42m² großer Empfang, 45m² Besprechungsraum bzw. zweiter großer Empfang (Eingang 2),
Eingang 3: zentraler Gang, 116m² Großraum mit Schrägen, 62m² Büro, weitere 8 Büro- und Besprechungsräume (ca. 16m², 20m², 23m², 27m², 36m², 47m², 62m², 30m²), Serverraum, 4 WC (Herren/ Damen), 2 Küchen, 2 Abstellräume, Serverraum;
Innenstiege oder Lift ins

Galeriegeschoß:
42m² großer Vorraum/ Empfang 2 Ausgang vom Lift mit Sicherheitstüre, 9 hintereinander gelegene Büro- und Besprechungsräume zu je ca. 12m² bis ca. 44m²
(ca. 12m² 17m², 40m² , 22m² , 19m² , 28m², 43m², 22m² & 26m²), 2 WC (Herren/ Damen), Küche, Abstellraum;
Innenstiege oder Lift ins

2.Dachgeschoß:
2 Besprechungsräume mit Ausgang auf die 64m² Dachterrasse
Auch diese Ebene kann direkt mit dem Lift (allgemeiner Lift mit Liftsperre) erreicht werden.

Ausstattung:
- in den Büroräumen durchgehend Parkettboden
- WC/ Naßräume weiß verfliest
- eingerichtete Küche
- EDV-Kabelkanäle CAT5
- Spotbeleuchtung
- teilweise Glas-Trennwände
- Klimatisierung
- FanCoil Heizung

Angeboten wird ein bis auf unbefristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

Lage & Infrastruktur:
Top-Lage nahe im begehrten "Golden Quartier" mit hochwertigen Flagshipstores von den bekanntesten Designmarken.
Parkplätze können in der zu Fuss erreichbaren Garagen angemietet werden.

Virtuelle 360°-Tour:
Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour
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ROOFTOP OFFICE IN CITY CENTRE

This office space located in the attic of a representative style house, directly at the beginning Tuchlauben & Hoher Markt is divided over 3 levels and offers the following

Layout:
1st rooftop floor:
From the staircase there are three possible entrances.
Entrance 1: 42m² reception, 45m² meeting room or 2nd large reception (entrance 2),
Entrance 3: central corridor, 116m² large area with bevels), 62m² office, 8 further offices and meeting rooms (ca. 16m², 20m², 23m², 27m², 36m², 47m², 62m², 30m²) Server room 4 WC (me / women), 2 kitchens, 2 storerooms, server room;
indoor stairs or lift into

2nd rooftop floor.
42m² entrance hall / reception 2 exit from the lift with security door, 9 consecutive office and meeting rooms of approx. 12m² to approx. 44m² each
(ca. 12sqm 17sqm, 40sqm, 22sqm, 19sqm, 28sqm, 43sqm, 22sqm & 26sqm) 2 WC (mens/ women), kitchen, storeroom;
indoor stairs or lift into

3rd rooftop floor:
2 meeting rooms with access to the 64m² roof terrace
This level can also be reached directly with the lift (common lift with key-lock).

Equipment:
- parquet flooring in the offices,
- toilets/ bath rooms white tiled,
- equipped kitchen,
- EDP cable ducts,
- spot lighting,
- partly glass partition walls
- air conditioning,
- fancoil heating

Location & Infrastructure:
Top location in the middle of the coveted; Golden Quartier with high-quality flagship stores from the most famous design brands.
Parking spaces can be rented in the garage Am Hof, which is within walking distance.

An unlimited contract with a 3-year, tenant-side waiver of termination and an option of extension is been offered.

Virtual 360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVZ81
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 13000 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1836,3 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 2967,26
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Gesamtbetrag 17803,56
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Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.77

Anbieter

Kalandra Immobilien

Robin Kalandra

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