10.277 €

Miete
Büro Büro
430 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
430,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
142,94 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.71
Klasse fGEE
C

Beschreibung

Hochwertig sanierte Altbaubüros Nähe Freyung

Hochwertig sanierte Altbaubüros Nähe Freyung

In einem klassischen Stilaltbau in bester Wiener Innenstadtlage gelangen ab April 2022 hochwertig sanierte Büroflächen sowie eine neu ausgebaute Dachgalerie zur Vermarktung.

Das im Jahr 1890 errichtete Eckgebäude ist weithin sichtbar und mit seiner prominenten Lage Bestandteil der Wiener Stadtgeschichte. Kunst, Kultur und Business finden sich direkt vor der Haustüre. Freyung, Burgtheater, Universität und Rathaus in unmittelbarer Nähe – hier wird das Arbeiten zum Luxus. Die Büroflächen bestechen durch ihre flächeneffiziente Raumaufteilung, Helligkeit sowie ihren tlw. weiten Ausblick. Es besteht auch die Möglichkeit, die einzelnen Geschosse mit einer internen Treppe zu erschließen.

Die Lage im Herzen der Wiener Innenstadt sorgt für ein gehobenes und vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsservice. Auch die öffentlichen Anbindungen könnte nicht besser sein: Die U-Bahn-Stationen „U2 Schottentor“ und „U3 Herrengasse“ sind genauso wie die diverse Straßenbahnstationen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist das Objekt einfach zu erreichen, da sich in unmittelbarer Nähe die öffentliche Tiefgarage „Freyung“ befindet. Außerdem wird aktuell die Unterbringung einer hauseigenen "Autogarage" für ca. 4 Fahrzeuge geprüft.

Bezugsfertig: Q2 2022

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 430 m²

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 19,00 - EUR 25,00/ netto/ m²
BK: EUR 2,90/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung

Ausstattung:

  • Parkettboden
  • EDV-Verkabelung
  • Computergerechte Spiegelrasterleuchten
  • Voll ausgestattete Teeküchen
  • Kühlung

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U3 Herrengasse, U2 Schottentor
  • Straßenbahn: 1, D, 43, 44, 71
  • Autobuslinien: 1A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3
Boden: Parkett

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Alexandra BAUER

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