2.562 €

Miete
Büro Büro
151 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
151,24 m²
Terrasse
4,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
107,48 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
3.15
Klasse fGEE
E

Kosten

Mietpreis
2.561,55 €
Betriebskosten
246,40 €
MWSt.
236,37 €

Eckdaten

Baujahr
1898
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

AUSSERGEWÖHNLICHES BÜRO MIT BLICK AUF DAS WIENER RATHAUS

Zur Vermietung gelangt ab sofort ein wunderschönes knapp über 151 m² großes Altbaubüro mit Stuckdecken und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 5 m, unmittelbar beim Rathaus und der Universität Wien. Das imposante Objekt verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einer extra Toilette.

Die Lage lässt sich als sehr gut bezeichnen, liegt sie doch mitten im Herzen von Wien. Selbst fußläufig erreicht man in nur wenigen Gehminuten die Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Station Rathaus, der Linie U2 liegt quasi vor der Wohnungstüre.Das gastronomische Angebot in unmittelbarer Nähe ist hervorragend, auch befinden sich Supermärkte und Apotheken in der Nähe.

Zur Aufteilung:

Man gelangt über das gepflegte und wunderschöne Stiegenhaus mit dem Aufzug in den 4. Liftstock und erreicht über einen offenen Korridor die Eingangstüre.

Beim Betreten beeindruckt sofort die Raumhöhe und der Rautenparkett. Über den großen Vorraum lassen sich fast alle Räume zentral begehen. So befindet sich zur Rechten die großzügige Küche mit knapp 12 m² Größe und einer nostalgischen Eckküche in "Creme" gehalten, welche mit sämtlichen Geräten, sowie einem Gasherd ausgestattet ist. Das Küchenfenster ist in einen Lichthof ausgerichtet.

Die separate Toilette und das Badezimmer liegen im vorderen Eingangsbereich der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer modernen Milchglasschiebetüre vom Vorraum getrennt und ist mit Handwaschbecken, Spiegel, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, alles in zeitlosem hellen Design ausgeführt. Ein kleines Tageslichtfenster ist ebenso vorhanden.

Der größte Raum weist eine außergewöhnliche Größe von rund 47 m² auf, ist ausgesprochen hell und erstrahlt in reinem weiß, hier lassen sich ausladende Möbel herrlich platzieren.

Die anschließende Räumlichkeit mit rund 33 m² lässt ebenfalls keine Wünsche offen und bietet direkten Zugang auf einen nostalgischen Balkon, welcher den Blick auf die Universität Wien, als auch den Rathauspark frei gibt. Ein wunderschöner alter Kamin rundet die Anmut diese Raumes wunderbar ab. Der nächste Raum ist entweder über das große Nebenbüro, oder aber auch über den Vorraum zu erreichen und hat ebenfalls eine beeindruckende Größe von 24 m².

Abgerundet wird das besondere Angebot durch zusätzlichen Stauraum in Form eines mit deckenhohen Einbauschränken möblierten Schrankraums mit knapp 8 m² das man ideal für Drucker oder Equipment nutzen könnte. Ein zugehöriges Kellerabteil ist ebenso vorhanden.

Rundum eine traumhafte Immobilie mit besonderem Flair und einzigartigem Charakter, welche ideal für Kleine und Mittelständische Unternehmen mit nur mäßigem Parteienverkehr geeignet (z.B.: Rechtsanwälte, Ordination, Büro) ist, die sich in Wien niederlassen möchten und die zentrale Lage unmittelbar beim Rathaus und die Nähe zur Wiener Innenstadt schätzen.

KOSTEN:

Bruttomiete inkl. BK und USt.: 2.600,00 Euro

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699, oder hafenrichter@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

Rathaus, Universitätsstraße, Parlament, Café Landtmann, Burgtheater
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Wohnsalon Immobilien GmbH

Nina Hafenrichter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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