Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes statt.

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

An einem besonders repräsentativen Standort in der Bellariastraße im 1. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese großzügige Altbaubeletagewohnung zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung wird zukünftig einer aufwendigen Generalsanierung unterzogen, bei welcher Sie unter anderem mitbestimmen können. Die Wohnung eignet sich durch ihren durchdachten Grundriss und der repräsentativen Lage ideal zur Nutzung als Büroräumlichkeit für Freischaffende wie Rechtsanwälte, Architekten oder Ärzte.

Auf rund 210 m² erstreckt sich diese Wohnung im 2. Obergeschoss über fünf Zimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Zimmer der Wohnung zentral begehbar sind. Zwei der fünf Zimmer verfügen über eine Große von rund 17 m² und sind auf die Museumstraße ausgerichtet. Die weiteren drei Zimmer sind jeweils rund 35 m² groß und bieten somit umfangreichen Platz. Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone, welche einen unglaublichen Blick auf das naturhistorische Museum bieten.

Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden - der Zugang ist jedoch nicht komplett Barrierefrei.

Das Objekt könnte auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Zusammenfassend die Highlights:

• Fünf Zimmer - zentral begehbar
• Beletage mit besonders hohen Decken
• 2 Balkone mit faszinierendem Blick auf das historische Kunsthistorische Museum
• unbefristete Hauptmiete
• geplante Komplettsanierung, bei welcher Sie Ihre Wünsche mit einfließen lassen können

Lage/Infrastruktur.

Die Lage erklärt sich aufgrund der Nähe zur Innenstadt von selbst. In unmittelbarer Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt: zahlreiche Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants/Bars und vieles mehr. Das kulturelle und kulinarische Angebot ist hier besonders vielfältig.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 48A und auch die U-Bahn-Station "Volkstheater" der Linie U2/U3 befindet sich direkt am Eck.

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung im Grünen bietet sich z.B. das nahegelegene Museumsquartier oder der Volksgarten an.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter ps@sulek.immobilien oder unter +43 660 199 19 88, gerne auch am Wochenende!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Bellariastraße / Museumsquartier

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.