Büroflächen in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Staatsoper.

Der Stephansplatz und die Kärntner Straße - die Einkaufsstraße Wiens - sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung gegeben. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung der U-Bahnlinien U1 (Station Karlsplatz), U3 (Station Stephansplatz), die Straßenbahn-Station Kärntner Ring/Oper sowie die Autobuslinie 2A ergibt sich eine hervorragende Lage im Zenrum Wiens.

Im Erdgeschoß des historischen Gebäudes befindet sich eine große Postfiliale. Weitere Mieter im Objekt sind Rechtsanwaltskanzleien, Vermögensberater und die A1 Telekom Austria AG. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Raumkühlung, ein entsprechendes Entree, Glastrennelemente, Bodensteckdosen und eine Teeküche.

Die Stockwerke sind durch ein breites Stiegenhaus und einen Lift erschlossen.

Das Mietobjekt liegt im 5. Obergeschoß. Die Gesamtfläche von ca. 279 m² gliedert sich in vier großzügige Büros (für jeweils bis zu 4 Personen), ein Besprechungszimmer, einen Aufenthaltsraum, eine Teeküche, zwei getrennte WC-Anlagen sowie ein repräsentatives Foyer. Die Nettomiete je m² und Monat beträgt EUR 17,00. Allfällige Kosten für bauliche Adaptierungen oder spezielle Ausstattungen sind in diesem Preis nicht berücksichtigt.

Die Betriebskosten werden mit EUR 1,50/m² und Monat, die Heizkosten mit EUR 0,80/m² und Monat akontiert. Die Stromkosten werden über Subzähler erfasst und quartalsweise zur Abrechnung gebracht. Das Stromkostenakonto beträgt derzeit EUR 0,40/m² und Monat. Die angeführten Beträge verstehen sich jeweils zuzüglich Umsatzsteuer (derzeit 20%).

Als Nebenkosten fallen 4 Bruttomonatsmieten Kaution und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages an, jedoch keine Vermittlungsprovision.

Die Anmietung ist kurfristig möglich (Mietbeginn jeweils zu einem Monatsersten). Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4743	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	418,5	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	223,2	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	111,6	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1099,26
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Gesamtbetrag	€	6595,56

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Heizwärmebedarf:	84.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15

Boden: Doppelboden

Boden: Teppich

Boden: Parkett

Boden: Kunststoff